Новости

Когда начнётся изъятие ветхих или пустующих домов. Разбираем новый указ

13 сентября 2018, 10:15

Новый Указ Президента № 357 «О пустующих и ветхих домах», пришедший на смену Указу № 100, предусматривает, что власти смогут быстрее избавиться от брошенных строений. Знакомимся с основными положениями указа и механизмами его внедрения.

В указе определено, кто и как будет искать и учитывать такие дома, как можно владельца лишить права собственности.

Чем пустующий дом отличается от ветхого

Пустующим признаётся дом, в котором три года никто не проживал хотя бы один день и владельцы не заявляли в исполком о намерении использовать его для проживания.

Ветхим считается аварийное строение, которое грозит обвалом, а хозяева не живут в нём в течение одного года, не восстанавливают его и не сносят.

Кто признаёт дом пустующим или ветхим

Комиссия райисполкома, которая осматривает дома, опрашивает соседей и устанавливает, что там никто не живёт.

Как ищут владельца

Если адрес владельца или наследника известен, то его уведомляют, что дом признан пустующим. В течение месяца он должен заявить о намерении проживать в доме или отказаться от него. Если владельца не нашли или он умер, то запрос о наследниках посылают в милицию и нотариусу. Если хозяин не найден, сведения о пустующем доме публикуют на сайте исполкома и в СМИ.

Через месяц после опубликования, если владельцы не объявились, дом попадает в реестр пустующих домов. Спустя два месяца материалы передаются в суд. После решения суда исполком определяет сносить или продавать дом.

Судьба пустующего дома

Продавать дом с аукциона или по заявлению — решает исполком. Продаже без аукциона предшествует публикация в СМИ или на сайте исполкома. Если в течение 30 дней появится несколько покупателей, то состоится аукцион. На нём дом выставят по рыночной цене. Если желающих не будет, цену каждый месяц будут снижать на 20, 50, 80%. Исполком может передать землю новому владельцу, если тот сам снесёт пустующее строение или отремонтирует за свой счёт.

Как поступят с ветхими домами

После выявления ветхого строения в течение месяца хозяина уведомят о необходимости восстановить, снести в течение года или в течение 6 месяцев получить разрешение на реконструкцию.

Если владелец не откликается, дом вносят в реестр ветхих домов. Если через год хозяин не заявляет о себе, считается, что он отказался от права собственности. Если собственник отказался от сноса, то решение принимает суд. Продавать ветхий дом будут так же, как и пустующий.

Как защищён владелец

Если решение суда о признании дома бесхозяйным будет отменено, местный исполком вернёт собственнику дом. Если он был продан, ему вернут сумму от продажи. Если строение снесено, то выплатят компенсацию в размере суммы оценки дома.

Чем прогрессивен новый указ

Владимир Павлейчик, начальник филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», прокомментировал плюсы нового указа.

Новый указ в первую очередь облегчил работу сельским исполкомам. Домов ветхих и пустующих много, а ничего сделать они с ними не могут. До этого у сельских администраций уходили годы на поиски хозяев. Теперь чётко прописана вся процедура, начиная от порядка выявления таких строений, уведомления хозяев, обращения в суд и прочего.

Станет возможным продавать такие дома с аукциона и снижать цену до 80%. Их разрешено продавать даже при наличии только одного покупателя.
Деньги от продажи пойдут в бюджет той деревни или города, где он расположен.
Появятся электронные реестры ветхих и пустующих домов, доступ к которым будет у каждого желающего. На создание реестров местным администрациям даётся год.
До одного месяца сократились сроки на уведомление хозяев о включении дома в реестр.
Разрешено продавать дом, признанный ветхим или пустующим, даже без регистрационных документов. Их можно оформить уже после покупки на нового хозяина.

С другой стороны, смягчились требования к срокам проживания хозяина в пустующем доме. Если раньше он должен был находиться там как минимум один месяц в году, то сейчас достаточно одного дня. Главное — уведомить сельский исполком о своём появлении.

Новый указ ускорит процесс изъятия ветхого и пустующего жилья и обращения в сельскохозяйственный оборот пустующих земель.