Новое в налогообложении доходов от сдачи в аренду помещений

0

При сдаче гражданами жилых (нежилых) помещений в наём (поднаём), аренду другим лицам (гражданам) необходимо произвести следующие действия:

♦ Заключить в письменной форме договор найма (поднайма) жилого помещения, аренды нежилого помещения.

Формы договоров найма частного жилищного фонда (аренды нежилого помещения) утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Респуб­лики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497» в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 29.08.2013 г. № 757.

Реклама

Несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает лицо от обязанности уплаты подоходного налога в фиксированных суммах.

Согласно статье 50 Жилищного кодекса существенными условиями договора найма жилого помещения являются:

  • предмет договора найма жилого помещения;
  • срок действия договора найма жилого помещения — для договоров найма жилых помещений, заключённых на определённый срок;
  • размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения;
  • срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Обращаем внимание, что договор найма жилого помещения, заключённый без соблюдения вышеуказанных требований, является ничтожным.

♦ До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наём (поднаём), аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

♦ Произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах.

Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов:

  • 1 способ — за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в наём (поднаём), аренду. Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата.
  • 2 способ — за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в наём (поднаём), аренду, а в последующем — ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.

Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населённого пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

♦ О размерах подоходного налога. Решением Минского областного Совета депутатов № 179 от 23 декабря 2016 года «Об установлении размера ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах» утверждены новые ставки фиксированного подоходного налога за месяц, которые применяются с 01.02.2017 года:

  • по г. Слуцку:
  1. Жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи — 15,00 рублей;
  2. Нежилые помещения:
    • металлический или деревянный гараж, машино-место — 3,90 рубля;
    • железобетонный или кирпичный гараж — 5,00 рублей;
    • другие нежилые помещения (за 1 кв. метр площади) — 3,10 рубля;
  • по иным населённым пунктам Слуцкого района:
  1. Жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи — 8,40 рубля;
  2. Нежилые помещения:
    • металлический или деревянный гараж — 3,30 руб­ля;
    • железобетонный или кирпичный гараж — 3,90 рубля;
    • другие нежилые помещения (за 1 кв. метр площади) — 2,60 рубля.

♦ В случае изменения ставок налога в течение налогового периода (календарного года) перерасчёт подоходного налога:

  • не производится —при уплате налога за весь налоговый период (календарный год);
  • производится — при ежемесячной уплате налога.

Если сумма дохода у физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, в течение 2017 года превысит 5555 белорусских рублей (п. 2 ст. 173 Налогового кодекса Республики Беларусь), то не позднее 1 марта 2018 года гражданину необходимо представить в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию (расчёт) по подоходному налогу и не позднее 15 мая 2018 года произвести доплату подоходного налога (по ставке 13% от суммы дохода с учётом уплаченного в 2017 году фиксированного подоходного налога).

Важно: деятельность граждан по сдаче в наём жилых помещений для краткосрочного проживания («на сутки») является предпринимательской, требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в соответствии с законодательством.

Неполная или несвоевременная уплата налога влечёт применение мер административной ответственности.

Отдел налогообложения физических лиц инспекции по Слуцкому району МНС


Ознакомиться с установленными ставками подоходного налога в фиксированных суммах можно на сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь www.nalog.gov.by в разделе: налогообложение плательщиков/ налогообложение/ физические лица/ налоги и сборы, уплачиваемые физическими лицами.

Справки по телефонам:

  • (8 1 795) 2 94 69,
  • 2 50 01, 2 95 33,
  • 2 95 17.
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии