Сам создам. Чем грозит самовольное строительство

4
ОФИЦИАЛЬНО. Всё незаконно построенное нужно сносить. Такого мнения придерживается Семён Шапиро, председатель Мин­облисполкома. Фото: Алесь Достанко
ОФИЦИАЛЬНО. Всё незаконно построенное нужно сносить. Такого мнения придерживается Семён Шапиро, председатель Мин­облисполкома. Фото: Алесь Достанко

Правовая судьба самовольных построек изменилась ещё шесть лет назад — с 15 февраля 2010 года. Тогда должны были заработать соответствующие изменения и дополнения, внесённые в Гражданский кодекс. Однако на деле самовольными постройками занялись вплотную относительно недавно.
Как сообщили «Кур'еру» в Слуцком филиале РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», с 1 января 2015 года по 1 сентября 2016-го в Слуцке и Слуцком районе было выявлено 86 самостроев. Застройщики были оштрафованы на общую сумму 345 миллионов рублей (неденоминированных).

«Случчане, конечно, нарушают законодательство, но в основном эти нарушения касаются условий и норм, указанных в проектной документации, — отметил Владимир Павлейчик, начальник филиала. — Например, получают разрешение райисполкома на строительство одноэтажного дома, а строят двухэтажный. Или есть разрешение на возведение гаража размером 5 на 6 метров, а при выезде наших специалистов выясняется, что объект имеет размеры 8 на 9 метров. Случаев самостроя на незаконно занятых участках у нас не было».

В редакцию газеты «Кур'ер» по поводу незаконных построек поступило несколько звонков от читателей. Они интересовались размерами штрафов за самострой и как защитить свои права.

Реклама

В этом материале мы постарались собрать ответы на все вопросы, касающиеся самовольного строительства.

Что такое самострой

Самовольное строительство представляет собой деятельность по созданию или изменению недвижимого имущества путём строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения).

Какие бывают самострои

Самострои можно разделить на три группы.

  1. Строительство на самовольно занятом земельном участке, то есть земельный участок не был предоставлен лицу в установленном законодательством порядке.
  2. Строительство на предоставленном земельном участке, но:
  • используемом не по целевому назначению;
  • предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения;
  • без проведения аукциона (когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона);
  • предоставленном с нарушением установленной очерёдности предоставления участков;
  • без предварительного согласования места размещения земельного участка (если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение).

3. Ведение строительных работ на земельном участке без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию; либо без проектной документации; либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Что ждёт застройщика

Рассмотрим последствия каждого вида самовольного строительства.

НА САМОВОЛЬНО ЗАНЯТОМ УЧАСТКЕ. Если строительство осуществлено на самовольно занятом земельном участке, местный исполнительный орган принимает решение о возврате участка, сносе самовольной постройки и приведении участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.

НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ. При самовольном строительстве на предоставленном земельном участке (см. пункт 2), а также при приобретении земельного участка с расположенной на нём самовольной постройкой исполком принимает одно из следующих решений:

  • о сносе самовольной постройки и приведении участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние;
  • о приведении самовольной постройки в прежнее состояние.

В обоих случаях должны быть определены сроки выполнения этих действий.

НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ, НО БЕЗ ДОКУМЕНТАЦИИ. Если гражданину земельный участок, на котором была возведена самовольная постройка, был предоставлен в частную собственность либо пожизненное наследуемое владение, то самовольная постройка может быть оформлена в собственность. Это возможно только в том случае, если сохранение самовольной постройки не влечёт существенных нарушений строительных норм и правил.

При самовольном строительстве без наличия проектной документации и необходимых разрешений местный исполком принимает одно из следующих решений:

  • о продолжении строительства или принятии самовольной постройки в эксплуатацию и её государственной регистрации, если сохранение постройки не влечёт существенных нарушений строительных норм и правил;
  • о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние либо о приведении самовольной постройки в прежнее состояние с определением сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечёт существенные нарушения строительных норм и правил.

Снос самовольной постройки, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или приведение самовольной постройки в прежнее состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, либо законным приобретателем, либо за счёт таких лиц.

Наказание рублём

Законодательством предусмотрена и административная ответственность за самовольное строительство в виде штрафа:

  • от 20 до 50 базовых величин — на физическое лицо;
  • от 20 до 100 базовых величин — на индивидуального предпринимателя;
  • до 500 базовых величин — на юридическое лицо.

Защита прав

Защита прав и законных интересов самовольных застройщиков возможна. Это или подача в суд заявления о признании права собственности на самовольную постройку, или обжалование решения исполкома, например, о сносе самовольной постройки.

Подача в суд заявления о признании права собственности на самовольную постройку в течение сроков, указанных в решении исполнительного комитета, либо обжалование в установленном порядке такого решения приостанавливают его исполнение.


Партнёр публикации

Слуцкий филиал РУП «Минское областное агенство по государственной регистрации и земельному кадастру»

Выполняет следующие работы:

♦ Техническая инвентаризация капитальных строений, изолированных помещений, незавершённых законсервированных капитальных строений с изготовлением технических паспортов (ведомостей технических характеристик), в том числе:

  • изготовление актов определения физического износа строения;
  • изготовление акта о гибели (уничтожении) здания, изолированного помещения;
  • изготовление справок-характеристик для приватизации;
  • составление проектов вычленения изолированных помещений из капитального строения, раздел (слияние) изолированных помещений.

♦ Техническая инвентаризация инженерных сооружений:

  • линейных подземных и наземных сетей (водопровода, канализации, тепловых и горячеводных сетей, электрических и контактных сетей, газопроводов и других продуктопроводов.);
  • автомобильных и железных дорог, мостов, путепроводов, подземных переходов);
  • сооружений благоустройства (площадок, дорожек, бордюров, ограждений и т. д.);
  • объектов мелиорации.

♦ Топографо-геодезическая съёмка земельных участков.

♦ Отвод и установление границ земельных участков.

♦ Оценка недвижимости:

  • определение действительной стоимости;
  • определение оценочной стоимости;
  • определение рыночной стоимости.

♦ Государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования, а также возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество.

♦ Выдача сведений и документов из государственного земельного кадастра и единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

♦ Удостоверение сделок с недвижимым имуществом.

♦ Копирование, распечатка, сканирование документов и чертежей A4-A3.

♦ Переплёт (сшивание печатной продукции с помощью перфобиндера, формат A4).

♦ Ламинирование документов.

♦ Полиграфические услуги.

Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону 8 (017 95) 5 36 20 либо на сайте moa.by.

Адрес: ул. Виленская, 53.

УНП 600 154 887

4 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
☭_СиМ_☭
☭_СиМ_☭
8 ноября 2016 11:14

Мы строили, строили и наконец построили))
https://uploads.disquscdn.c

ерш
ерш
8 ноября 2016 21:26

Читая этую ботву одно ясно точно кончились деньги. Самовольных постоек много у кого их есть. цена вопроса. у меня тоже есть работа для эксковатора. что поделаешь.

☭_СиМ_☭
☭_СиМ_☭
9 ноября 2016 09:04

Пора заводить (приобретать) экскаватор с будьдозером))

Пространство 15
Пространство 15
9 ноября 2016 12:16

А вот тот мужик что в Новодворцах кажется из хлама медитативный будан построил подпадет ли под статью?