Самое время купить квартиру. Если есть деньги

8
ТЕНДЕНЦИЯ. В связи с сокращением в регионе новостроек можно предположить, что на первый план в решении жилищных проблем выйдет вторичный рынок жилья. Фото: Анастасия Орловская
ТЕНДЕНЦИЯ. В связи с сокращением в регионе новостроек можно предположить, что на первый план в решении жилищных проблем выйдет вторичный рынок жилья. Фото: Анастасия Орловская

Сегодня люди могут использовать ситуацию на рынке недвижимости в свою пользу и купить квартиру по приемлемой стоимости.

Однако это реально сделать, если у вас есть некоторые денежные сбережения или вы можете что-то дорогостоящее продать, например, дачу или автомобиль.

Мы поговорили со специалистами рынка недвижимости, банковской сферы и подобрали пять возможных вариантов решения жилищного вопроса в 2016—2017 годах.

Реклама

Вариант первый: сбережения

На фоне сокращения доходов населения и отсутствия приемлемых условий жилищного кредитования цены на квадратные метры поползли вниз. В текущих условиях рынка покупатель, у которого есть деньги, находится в выигрышном положении, ведь приобретать квартиры для себя стало выгодно.

С начала 2015 года по сегодняшний день цена квадратного метра упала на 30%. Этим пользуются люди, которые имели собственные сбережения и ранее не могли позволить улучшить жилищные условия. Сейчас такие граждане являются полноправными участниками рынка и могут подобрать для себя вариант решения жилищного вопроса. Среди возможных вариантов — покупка недвижимости, приобретение временного жилья (например, однокомнатной квартиры), обмен квартиры на более просторное жильё или новостройку.

В Солигорске и Слуцке квартиры на вторичном рынке продают:

  • 1-комнатные — от $ 20 000 до $ 30 000;
  • 2-комнатные — от $ 25 000 до $ 40 000;
  • 3-комнатные — от $ 30 000 до $ 80 000.

Активно реализуют новое жильё частные застройщики. Стоимость квадратного метра снизилась и у них: если в 2012 году 1-комнатная квартира без отделки в новом доме Солигорска стоила около $ 40 000, то сейчас аналогичное жильё предлагают за $ 25 000. В Слуцке 1-комнатную квартиру без отделки в новостройке можно приобрести за $ 21 000-$ 25 000.

Вариант второй: обмен

Сейчас удачное время, чтобы заняться обменом квартиры. По словам Валерия Цукрова, заместителя директора Солигорского отдела частного риелторского предприятия «Экспресснедвижимость», в этом году количество обменов жилплощади выросло вдвое. Некоторые пенсионеры обменивают свои многокомнатные квартиры на жильё меньшей площади, чтобы сократить расходы на коммунальные платежи. Причём у них на руках остаётся сумма, которую им платят за произведённый обмен. А вот семьи с маленькими детьми поступают наоборот и увеличивают свою жилплощадь путём обмена малогабаритной квартиры на более просторную.

Часть граждан и вовсе решили переехать в частный сектор. Они это аргументируют тем, что в собственном доме можно экономить на оплате коммунальных услуг. Стоит отметить, что в Солигорске частного сектора практически нет, а в Слуцке одноквартирных жилых домов немало, многие из них находятся в самом центре города.

Вариант третий: временное жильё

Ещё одна тенденция, которая наблюдается на рынке недвижимости: люди обращаются к риелторам с просьбой подобрать им жильё в пределах суммы, на которую их семья рассчитывает. А уже потом решается вопрос, будет ли это «однушка», «двушка» или квартира с другим количеством комнат.

Несколько лет назад люди, которые имели на руках $ 30 000, могли рассчитывать только на однокомнатную квартиру на вторичном рынке Слуцка либо Солигорска. Сегодня они могут за эти деньги приобрести двухкомнатную квартиру с простым косметическим ремонтом.

Однако однокомнатные квартиры на данный момент наиболее популярны. Их приобретают молодые супруги на первое время совместной жизни.

«Лучше купить однокомнатную квартиру, чем платить за арендное жильё, — поясняет Валерий Цукров. — Позже молодая семья может накопить деньги и обменять однокомнатную квартиру на жильё большей площади».

Вариант четвёртый: кредит

На данный момент процентные ставки по кредитам во многих банках превышают 25% годовых. По словам Валерия Цукрова, сегодня из десяти сделок, которые оформляются при участии агентства «Экспресснедвижимость», только в одном случае покупатели пользуются кредитом. Если его оформляют, то на недостающую сумму, которая не превышает $ 5000-$ 10 000.

Представим ситуацию, что семье не хватает на покупку квартиры около 20 000 руб­лей ($ 10 000). Если брать кредит на общих основаниях в Белагропромбанке (выдаётся под 26% на 20 лет), то выплачивать нужно примерно 530 рублей каждый месяц. Если брать кредит на общих основаниях в Беларусбанке (выдаётся под 24% на 15 лет), то нужно выплачивать около 520 рублей каждый месяц. Стоит отметить, что ставки по кредитам «плавающие».

Некоторые банки рассмат­ривают варианты льготных кредитов. Этим летом, например, лица, состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, могли взять кредит в Белагропромбанке под 17% годовых на 20 лет. Их количество было ограничено в каждом регионе страны.

Как пояснили «Кур'еру» в отделе розничных услуг РКЦ № 42 в г. Слуцке филиала ОАО «Белагропромбанк», такой кредит пользовался спросом у случчан, которые строят квартиры в десятиэтажке в микрорайоне «Чехова». Возможно, их выдачу возобновят. Купить дом или квартиру на вторичном рынке с привлечением данного кредита не получится: только новостройка и только долевое строительство.

Вариант пятый: система стройсбережений

У Беларусбанка есть программа «Система строительных сбережений». Про неё рассказала Анна Сержанова, начальник отдела продаж розничных банковских продуктов и услуг филиала № 615 «АСБ Беларусбанк» (г. Слуцк). Состоит система из двух этапов.

Первый этап. Участнику открывается вкладной счёт на условиях банковского вклада «Жилищно-накопительный». Процентная ставка по нему приравнивается к ставке рефинансирования Нацбанка, что на данный момент составляет 18% годовых.

Участник программы определяет размер суммы, которую будет накапливать на протяжении 3, 5 или 7 лет в белорусских рублях. За этот период ему нужно собрать минимум 25% от стоимости будущего жилья.

Второй этап. Заключается кредитный договор на строительство или приобретение жилья. Условия кредитования: размер до 75% от стоимости строительства или приобретения жилого помещения сроком до 20 лет.

Есть несколько вариантов процентной ставки, которая будет начисляться за пользование данным кредитом. Один из них — ставка в размере ставки рефинансирования плюс 1% (на данный момент это 19%).

Второй вариант — средневзвешенная ставка рефинансирования за период с месяца заключения договора по месяц, предшествующий месяцу заключения кредитного договора, увеличенная на 1%.

3800 — примерно столько человек сейчас состоят в списках Слуцкого райисполкома на учёте в улучшении жилищных условий.

Если весь жилищный фонд района разделить на количество жителей, то на каждого случчанина приходится 26,3 м2, на каждого солигорчанина — 26,9 м2.

Как формируются цены на жильё

В регионе цены на недвижимость зависят от зарплат, которые люди получают в данной местности. Если средняя зарплата составляет $ 300, то и «квадрат» будет стоить около $ 300, отметил в беседе с корреспондентом «Кур`ера» Валерий Цукров. Правда, в таких городах, как Минск и Москва, цены на недвижимость зависят от других параметров, например, от спроса.

Белоруска Диана Костоусова, аспирантка экономического факультета БГУ, вывела формулу, по которой можно предсказать, сколько будет стоить жильё при определённом курсе доллара, зарплатах и объёме выданных кредитов. Работа опубликована в журнале «Банкаўскі веснік», найти её можно и на сайте Национального банка Беларуси.

Согласно исследованию аспирантки на стоимость жилья в Беларуси наиболее сильное влияние оказывает рост зарплаты: при росте зарплаты на 1% жильё дорожает на 0,5%.

На втором месте — кредиты: при увеличении объёмов кредитов на 1% стоимость жилья возрастает в среднем на 0,35%.

Третьим значимым фактором является курс белорусского рубля: при падении курса рубля по отношению к доллару на 1% стоимость жилья растёт на 0,33%.

Таким образом, стоимость жилья в Беларуси определяется в первую очередь доходами населения и объёмами жилищных кредитов.

Рынок недвижимости. Прогноз на 2017 год

Меньше построят. В следующем году в Беларуси планируется снизить объёмы строительства жилья.

Об этом ещё 4 августа на пресс-конференции в Минске сообщил Анатолий Чёрный, министр архитектуры и строительства Беларуси.

Чиновник проинформировал, что рассматривается вопрос государственной поддержки строительства жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Снижение объёмов строительства возможно за счёт сокращения кредитных средств, выделяемых на строительство жилья с господдержкой.

Цены на жильё. Пока специалисты в сфере недвижимости констатируют, что рост цен на жильё может начаться только после улучшения ситуации в экономике. И эти улучшения связывают с восстановлением российской экономики, ведь эта страна является основным торговым парт­нёром Беларуси.

Валерий Цукров предполагает, что ситуация на жилищном рынке Беларуси в ближайший год существенно не изменится: цены останутся на прежнем уровне либо незначительно понизятся.

Также на ситуацию может повлиять понижение ставок по жилищным кредитам и рост реальных доходов населения.


Партнёр публикации

161020_nedvizhimost_01

8 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Kron
Kron
26 октября 2016 20:18

Ох уж эти риелторы-оптимисты.
Про коммуналку что сказал президент к 2018 году? Правильно, довести до 100% под предлог получения кредитов от МВФ.
Строится меньше, => меньше работников задействовано, больше безработных. Учитывая, что строители всегда не плохо зарабатывали, — игроков становится меньше, а значит конкуренция за тех кто с деньгами больше. Отрасль схлопывается, а так же тянет за собой смежные.
Внешний долг РБ только растёт, деньги не работают, экономика уже даже не буксует, она уже скатывается назад.
Так что у кого есть деньги для них 5 вариантов, — ещё день простоять, да ночь продержаться…

KamberFrog
KamberFrog
27 октября 2016 08:53

главное — не завидовать тем, кому удалось взять в белагропроме кредитик.

Вовчик
Вовчик
27 октября 2016 13:13
Ответить на  KamberFrog

чо за кредитик? можно подробнее?

Виктор
Виктор
3 ноября 2016 22:35
Ответить на  Вовчик

Льготный, который уже ток в следующем году будут давать

Александр
Александр
28 октября 2016 00:55

За деньги любой квартиру приобретет. Как без них это сделать?

За справедливость!
За справедливость!
28 октября 2016 19:18
Ответить на  Александр

Махинации вам в руки…

Александр
Александр
29 октября 2016 00:31
Ответить на  За справедливость!

Не справедливо.

Покемон
Покемон
13 ноября 2016 20:40

А если деньги есть, но не у меня? Подскажите, что делать и как мне купить квартиру?