Своё жильё в Германии — миф или реальность

0

Как гражданину Беларуси купить жильё в Германии, можно ли на этом заработать, даст ли немецкий банк кредит иностранцу и при каких условиях владелец недвижимости в ФРГ получит шенгенскую визу?
На эти и другие вопросы ответила Екатерина Демидова, генеральный директор компании DEM GROUP GmbH (Дюссельдорф). Фирма специализируется на немецком рынке недвижимости, предоставляя услуги по выбору объектов и сопровождению сделок.

— Как проходит покупка иностранцем немецкой недвижимости?
— Жители СНГ приобретают недвижимость по тем же законам, что и немцы. Покупку можно оформить на частное лицо. Обычно договор купли-продажи подписывается у немецкого нотариуса. Он гарантирует чистоту сделки и полностью исключает риск двойных продаж. В Германии обман невозможен, поскольку все данные о собственниках и процессе их смены заносятся в Земельную книгу — Grundbuch.

Жилищный фонд Германии. Большинство немцев предпочитают арендовать жильё, а не иметь в собственности. Инфографика: Анастасия Улащик
Жилищный фонд Германии. Большинство немцев предпочитают арендовать жильё, а не иметь в собственности. Инфографика: Анастасия Улащик
— Может ли иностранец, купив недвижимость, рассчитывать на гражданство Германии?
— Каждый покупатель недвижимости в Германии может рассчитывать на получение шенгенской мультивизы, которая позволит ему находиться на территории ЕС 180 дней в году.
Получение гражданства — более сложная процедура, состоящая из нескольких этапов. Сначала надо получить временный вид на жительство, затем оформить ПМЖ (постоянное место жительства) и только потом претендовать на получение гражданства.

Для прохождения процедур требуется довольно большой пакет документов. Наличие недвижимости будет плюсом, но само по себе основанием для получения гражданства не служит.

Реклама

— На каких условиях иностранец может владеть недвижимостью в Германии?
— Покупатель в Германии становится полноправным собственником самой недвижимости и, более того, участка земли, на котором она расположена.

— Какие дополнительные требования предъявляются к покупателям без паспорта ЕС?
— В процессе покупки мы рекомендуем всем нашим клиентам из стран СНГ открыть счёт в немецком банке для оплаты коммунальных платежей, налогов, а также получения арендной платы (если планируется сдача в аренду).

— Можно ли купить недвижимость в рассрочку или за кредитные средства?
— Да, такая возможность существует. Процентные ставки для граждан СНГ в Германии составляют 2−3% годовых. Но следует обратить внимание на два существенных момента.

Во-первых, кредитование возможно при цене объекта от 100 тыс. евро: на более дешёвые нерезиденту получить кредит почти невозможно.

Во-вторых, есть довольно жёсткие требования к самому объекту и документам покупателя. Не зная их, вы рискуете получить отказ, а повторные заявления банки рассматривают крайне редко. Поэтому рекомендую желающим получить ипотечный кредит в Германии обращаться к специалистам с опытом, чтобы не портить себе кредитную историю.

На что немцы расходуют свой бюджет. Инфографика: Анастасия Улащик
На что немцы расходуют свой бюджет. Инфографика: Анастасия Улащик
— Насколько реально получать доход, сдавая купленную недвижимость в аренду?
— Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Германии составляет от 3 до 10% в зависимости от объекта и региона. Я имею в виду чистую прибыль, за вычетом коммунальных платежей. При покупке с привлечением ипотечного кредита доходность на вложенный капитал можно повысить примерно в полтора раза. Оптимальный вариант для максимального дохода ― приобретение построенного объекта, где уже живут арендаторы: тогда все цифры по доходности подтверждены в момент покупки.

Посольство ФРГ в Беларуси
УНП 101 166 185

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии