Рынок недвижимости в регионе «топчется на месте»

0
Фото: Алесь Достанко

Построить собственное жильё в Беларуси и в нашем регионе в частности, становится всё сложнее. Последние поправки в законодательство, которые вступили в силу с 1 марта 2016 года, сократили возможности белорусов до минимума. Более-менее доступным осталось строительство жилья для многодетных семей и сирот. Остальным категориям, ранее подпадавшим под льготное жилищное кредитование, остаётся рассчитывать на собственные силы.
Рассмотрим основные новшества Указа № 460 и в целом ситуацию на рынке недвижимости.

Льготы — избранным

1. Если раньше дети-сироты имели право на получение социального жилья в пожизненное пользование, то с 1 марта срок пользования социальным жильём составляет пять лет, по истечении которых оно будет переходить в категорию арендного. Однако за эти пять лет сироты могут получить льготный кредит на строительство (покупку) жилья во внеочередном порядке. Процентная ставка за пользование таким кредитом составляет 1% годовых (по аналогии с многодетными семьями). Выдаётся он на 40 лет.

2. Владельцы ветхого жилья теперь не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Документ запрещает постановку их на учёт, если ветхое жильё оказалось в собственности после признания такого жилья непригодным для проживания.

Реклама

3. Права на первоочередное кредитование лишились граждане, которые прожили в общежитиях более 10 лет. Теперь льготные кредиты предоставляются этой категории только по общей очереди.

4. Разрешено переводить общежития квартирного типа в арендное жильё. После изменения статуса таких общежитий жильцам могут разрешить приватизировать там жилые помещения. Главное, чтобы они соответствовали требованиям, предъявляемым к квартирам.

5. Урегулирован вопрос отнесения к членам семьи кредитополучателя не вступивших в брак детей в возрасте старше 23 лет, являющихся инвалидами 1 и 2 группы.
Теперь их родителям предоставляется право на получение льготного кредита даже после достижения инвалидом 23-летия.

6. При отмене усыновления (удочерения) подлежит пересчёту величина льготного кредита. Если это произошло после завершения строительства, то всё равно будет произведён перерасчёт выплат по кредиту.

7. Первоочередникам в арендном жилье урезали льготы — с понижающим коэффициентом оплачивается только по 20 м² на члена семьи, лишняя жилплощадь — по полной стоимости аренды (кроме 1-комнатных квартир).

8. Для реализации принципа одноразовости получения льготных кредитов Министерство строительства и архитектуры обязано создавать базы граждан, уже получивших господдержку.

80 КВАРТИР ДЛЯ ОЧЕРЕДНИКОВ. По информации управления капитального строительства Слуцкого района, в 2016 году в микрорайоне «Чехова» построят 80 квартир для нуждающихся. Если учесть, что в списках райисполкома на учёте в улучшении жилищных условий состоят около 4000 человек, то с такими темпами люди, которые стали на учёт в 2014—2015 годах, смогут обзавестись квартирой через 50 лет.

Альтернативы кредитам пока нет. Министерство ищет варианты

Ещё в начале февраля правительство поручило Министерству архитектуры и строительства до 1 марта разработать альтернативные варианты, которые позволили бы смягчить последствия от урезания льготного кредитования.

Как таковой альтернативы к 1 марта разработано не было, но свои предложения по поддержке граждан в их стремлении обзавестись своими квартирами и домами Минстройархитектуры озвучило:

ДАТЬ ЛЮДЯМ ЗЕМЛЮ. Не просто участки без перспектив и в глуши, а там, где люди хотят строиться.

ПРЕДОСТАВЛЯТЬ лес на строительство, А также песок, гравий по доступным ценам. Контролировать цены на отечественные стройматериалы.

Из предложений рассматривается возможность введения РАССРОЧКИ НА СТРОЙМАТЕРИАЛЫ.

Почему не работает ипотека

«У нас есть закон об ипотеке, жилищные сбережения, есть лизинг в зачаточных условиях — всё это существует в Беларуси. Проблема в высоких ставках по кредитам, в высокой ставке рефинансирования, которые не позволяют использовать эти механизмы», — отметил Александр Горваль, начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры.

Действительно, в Беларуси есть ипотечное кредитование, когда недвижимость становится собственностью только после полной выплаты по кредиту.

Например, «Белгазпромбанк» предлагает ипотеку по ставке 30% годовых.

В соседней России проценты в разы ниже. Российский Сбербанк предлагает ипотеку на приобретение квартиры в национальной валюте: в новостройке — под 13,5%, на «вторичке» — под 13% годовых. В качестве первоначального взноса разрешается использовать материнский капитал, который начисляется государством при рождении детей.

Что касается жилищных сбережений, то их в Беларуси предлагает «Беларусбанк». Состоит система из двух этапов.

На первом этапе надо открыть жилищно-накопительный вклад в белорусских рублях (на 3, 5, 7 лет) и собрать 25% от стоимости квартиры.

Второй этап — это само кредитование. Клиенту выдаётся кредит в размере до 75% от суммы недвижимости примерно под 26% годовых (зависит от ставки рефинансирования).

Однако минус системы на сегодняшний день очевиден:

  • в 2014 году 100 000 000 руб­лей — это почти $ 10 000 (из расчёта $ 1=10 000 руб­лей),
  • а в 2016 году — всего $ 4800 ($ 1=21 000 рублей).

Мнения в тему

«Кур'ер» спросил у случчан, строящих собственные дома, что они думают о предлагаемой помощи застройщикам.

Владимир Картель заморозил стройку дома в микрорайоне «Новодворцы» два года назад. «Что реально мне бы помогло тогда продолжить стройку, так это рассрочка на стройматериалы. Но сейчас даже и она не поможет. За рассрочку продавцы и банки дерут проценты», — считает Владимир.

Михаил Андрусь тоже приостановил строительство дома в Новодворцах. «Кто сейчас строит деревянные дома? Даже фундамент кладут из блоков, — говорит Михаил. — Рассрочка на блоки, цемент — вот это бы помогло».

Сергей Усович строит дом в районе геологоразведки. Он говорит, что вывез на выделенный участок 40 самосвалов гравия. «Район геологоразведки — сплошная низина, пришлось вложиться в дренаж, — отмечает Василий. — Что бы мне помогло стройку закончить? Рассрочка на стройматериалы. Но тут вопрос в сроках рассрочки и процентах. Уверен, никто беспроцентную рассрочку, например, на пять-десять лет не даст. Зачем об этом говорить тогда?»


160327_cost

Квартиры в регионе стоят как в Минске

Один из вариантов решения жилищной проблемы — покупка жилья на вторичном рынке. Но и тут не всё просто.

Чтобы продать квартиру, минчане понижают цены. А вот жители регионов стараются не подстраиваться под ситуацию и ждут, что их квартиры кто-нибудь купит по прежним ценам.
Однако этого не происходит, и риелторы отмечают, что рынок недвижимости в регионе «топчется на месте».

«Отмена льгот может сказаться на стоимости недвижимости на вторичном рынке, так как покупательная способность снизится. Влияет на ценообразование и высокий курс валют, и высокие ставки по кредитам».

Сергей Берёзко, аттестованный риелтор Слуцкого центра торговли недвижимостью «Пакодан»

Коммерческое жильё в регионе строят неактивно, зато квартир на вторичном рынке продают всё больше. Причём предложения о продаже значительно превышают спрос.
В феврале-марте 2016 года в газете «Кур`ер» каждую неделю публиковалось более 60 объявлений о продаже квартир в регионе и свыше 40 — о продаже домов. Год назад таких объявлений было наполовину меньше.

Сегодня, как подчёркивает Сергей Берёзко, самые дорогие квартиры в Слуцке предлагаются в микрорайоне улиц Строителей, Чехова, Ивановского и Серпуховской. Чуть дешевле жильё на «Сахарном» и в 11 городке.

«В Минске цены упали, а случчане держат их на прежнем уровне. Например, 1 м² „вторички“ в столице сейчас стоит около $ 1000, иногда и меньше. Однокомнатную квартиру в Минске можно приобрести за $ 32 000 — $ 35 000, — поясняет риелтор Сергей Берёзко. — В других областных городах цены ещё ниже столичных. В Гродно, например, можно найти объявления о продаже квартир стоимостью около $ 20 000. Поэтому слуцким продавцам надо задуматься о понижении цен, чтобы их квартиры купили и рынок недвижимости стабилизировался».

По словам специалиста, некоторые продавцы нашего региона готовы понижать цены, но это касается случаев, когда им срочно нужно продать квартиру или дом.

В идеале жильё в регионах должно продаваться на 50% дешевле, чем в столице. Например, если в Минске 1 м² стоит $ 1000, то в Слуцке цена 1 м² должна быть $ 500 — $ 550.

Сколько придётся платить по кредиту «на жильё», если льгот нет

Банки выдают кредиты на строительство или покупку недвижимости и нельготникам, но ставки для многих семей остаются неподъёмными.

По состоянию на 9 марта 2016 года наиболее низкую ставку предлагает «Белгазпромбанк» — 30% годовых, «Беларусбанк» — 32% годовых, «Белагропромбанк» — 35%.

Максимальную сумму кредита определяет банк исходя из доходов кредитополучателя. В среднем для получения кредита на сумму 200 млн руб­лей нужно зарабатывать не менее 9 млн рублей в месяц

Представим ситуацию. Семья накопила некоторую сумму денег на покупку квартиры, но ей не хватает 200 млн рублей. «Кур`ер» обратился к консультантам банков, чтобы рассчитать примерную сумму выплат по кредиту.

  • «Белгазпромбанк»: ежемесячный платёж составит примерно 6 млн рублей. Он будет понижаться на 30−40 тысяч рублей в месяц. Минус кредита: выдаётся под переменную ставку (ставка рефинансирования + 5%). Сегодня это 25+5%.
  • «Белагропромбанк»: ежемесячный платёж составит примерно 7 млн рублей. Он будет незначительно понижаться. Минусы кредита: выдаётся под переменную ставку (ставка рефинансирования + 10%), то есть 25%+10%.
  • «Беларусбанк»: ежемесячный платёж составит примерно 6,6 млн рублей. Он будет понижаться на 20−30 тысяч рублей каждый месяц. Больше эта сумма не станет, так как процентная ставка фиксированная. Минус кредита: учитывается доход одного члена семьи — кредитополучателя.

160327_credit

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии