Как в Слуцке выгодно приватизировать квартиру

1

«Кур`ер» разобрался, кому из жителей региона для процедуры приватизации выгоднее оценивать жильё по рыночной стоимости, а кому — по оценочной.
С недавнего времени в Беларуси изменены подходы к приватизации жилых помещений. Теперь граждане могут пригласить за свой счёт для оценки недвижимости представителя любой госорганизации, которая осуществляет такую деятельность. Соответствующий Указ № 25 был подписан президентом 25 января 2016 года.

Также человек вправе выбрать, как оценивать приватизируемую недвижимость: по рыночной или по реальной стоимости.

Куда обращаться

В нашем регионе оценивать недвижимость могут:

Реклама
  • Слуцкий филиал РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;
  • Слуцкий филиал УП «Минское отделение Белорусской торгово-промышленной палаты».

Как отметил в беседе с корреспондентом газеты «Кур'ер» Сергей Демьянков, независимый оценщик недвижимости, автотранспорта и другого имущества, при определении оценочной стоимости за основу берётся первоначальная стоимость, указанная на балансе предприятия, которому принадлежит объект недвижимости (квартира, дом), с учётом действующих индексов стоимости строительно-монтажных работ и коэффициентов качества, за минусом нормативного износа. А рыночная стоимость в большинстве случаев определяется из цен, которые на данный момент актуальны на рынке недвижимости.

Например, если двухкомнатная квартира в вашем районе стоит $ 30 000, то, вероятно, при определении рыночной стоимости она так и будет стоить.

Приведём несколько примеров. Например, сельский житель хочет приватизировать дом, который когда-то ему достался от колхоза. Для его приватизации лучше определить рыночную стоимость. Оно и понятно: построить дом — это дорогое удовольствие, хотя на рынке недвижимости дом на селе можно продать за гораздо меньшую сумму, чем в городе.

Пример второй. Вы желаете приватизировать квартиру на первом этаже в центре города. На рынке такая недвижимость в цене, ведь её могут приобрести предприниматели под оборудование магазина или офиса — соответственно, оценивать это жильё по рыночной стоимости не совсем выгодно.

160216_privatiz

Истории о приватизации

Приватизацию квартиры в хрущёвке в центре Слуцка (район Молодёжного центра) оценили в $ 4 600, в новостройке на «Чехова» (район СШ № 11) — в $ 56 000.

Читательница «Кур`ера» Ольга Ермолкина оформляет документы на приватизацию двухкомнатной квартиры в хрущёвке в районе Молодёжного центра в Слуцке. Для оценки она в 2014 году обращалась в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Квартиру женщины по реальной стоимости в конце 2014 года оценили в 46 миллионов рублей ($ 4 600 по курсу на декабрь 2014: $ 1=10 000 рублей).

Ей нужно было внести первоначальный взнос 4,6 миллиона. Остальную сумму разделили равными частями на 40 лет. Теперь ежемесячно Ольга Ермолкина будет выплачивать примерно 86 тысяч рублей государству.

«Стоимость, которую озвучили, меня устроила. Думаю, что в течение пяти лет выплачу всю сумму», — предполагает собеседница.

Однако если бы Ольга Евгеньевна оценила квартиру по рыночной стоимости, то её «двушку» в хрущёвке оценили бы примерно в $ 30 000 (на конец 2014 года — около 300 млн рублей).

Сумма оказалась большой

Другой читатель газеты Павел Игоревич приватизирует «двушку» в панельном доме 2014 года постройки по ул. Чехова в Слуцке. Он тоже обратился в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для оценки жилья. В декабре 2014 года ему сообщили, что квартиру оценили в 560 миллионов рублей, то есть в $ 56 000 (курс в декабре 2014 года: $ 1=10 000 руб­лей).

«Такой суммы у меня не было, поэтому оформил рассрочку на 40 лет. Первоначальный взнос составил 56 миллионов — это 10% от всей суммы. Такие деньги найти было сложно, но мы с семьёй выкрутились. Теперь 40 лет мне надо ежемесячно относить в банк почти 1 млн рублей», — рассказывает собеседник.

Также он отмечает, что квартиры в его доме оценивали по реальной стоимости, так как это новостройка.

1 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Александр
Александр
16 февраля 2016 17:41

Оформить миллионную приватизацию нужно сейчас, потом уберут 4 нолика и будет легче. А что будет за 40 лет? Даже вверху не предскажут.