Ремонтируем подъезд по новым правилам

4
Рабочие во время ремонта одного из подъездов в центре Слуцка. Фото: Алесь Достанко

В подъезде, где живёт Анатолий Р., идёт агитация за проведение ремонта. «Подъезд, конечно, не первой свежести, — пишет он. — Не знаю, соглашаться или не соглашаться. Те, кто за ремонт, толком объяснить мало что могут. Может, редакция что-то пояснит?»

Текущий ремонт подъездов, за исключением технических помещений, с июля прошлого года полностью возложен на жильцов.

От позиции отдельного жильца подъезда мало что зависит, отметил Геннадий Калёнов, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости (г.Минск), которого редакция пригласила в качестве эксперта по этой теме. Решение принимает общее собрание жильцов. Если 50% + 1 голос за текущий ремонт, то он будет сделан. Платить за ремонт обязаны все собственники и наниматели квартир подъезда пропорционально общей площади жилого помещения.

Реклама

Платежи будут включены в квитанции по оплате коммунальных услуг. В случае необходимости возможна рассрочка платежа. При возникновении задолженности по оплате платёж будут взимать в судебном порядке.

«Почти все многоквартирные дома в Беларуси, за исключением арендных, являются совместными домовладениями. И принадлежит подъезд всем собственникам квартир и нежилых помещений в этом домовладении (доме). В отношении общего с другими жильцами имущества подъезда он, кроме прав, имеет обязанности. В том числе участвовать в финансировании работ по содержанию и ремонту общего имущества дома», — говорит эксперт.

Если дом включён в программу капремонта, то текущий ремонт мест общего пользования может не выполняться, даже если в этом есть необходимость. Но в ходе капремонта приводить в порядок подъезды будут также за средства жильцов.

Вопросы по ремонту подъездов можно задать по телефонам:

  • ЖЭУ-1 — 5 41 33
  • ЖЭУ-2 — 5 29 12
  • ЖЭУ-3 — 2 68 56
  • ЖЭУ-4 — 4 58 22
  • ЖЭУ-5 — 3 11 09
  • Жилкомотдел КУП «Слуцкое ЖКХ» — 5 21 30
Рабочие во время ремонта одного из подъездов в центре Слуцка. Фото: Алесь Достанко
Рабочие во время ремонта одного из подъездов в центре Слуцка. Фото: Алесь Достанко

Работы по текущему ремонту, выполняемые за счёт средств граждан

  • Расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, за исключением вспомогательных помещений, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (технические помещения).
  • Восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков подъездов, в том числе и подвесных, за исключением техпомещений.
  • Выравнивание стен и потолков подъездов, за исключением технических помещений.
  • Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов, за исключением технических помещений.
  • Заделка выбоин и трещин в цементных и бетонных полах подъездов, за исключением технических помещений.
  • Работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменений конструкций, за исключением технических помещений.
  • Работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, за исключением технических помещений.
  • Малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, перил, поручней, решёток) в подъездах, за исключением технических помещений.
  • Ремонт печей и дымоходов.

Работы, выполняемые за счёт бюджетных средств

  • Ремонт крыши и фасада.
  • Текущий ремонт фундаментов и стен подвальных помещений, стен домов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений и светопрозрачных конструкций, перегородок, полов.
  • Ремонт лестниц, балконов, крылец, козырьков над входами в подъезды, балконами верхних этажей, внутренняя отделка технических помещений.
  • Сантехнические и электротехнические работы, за исключением тех, что ведутся в квартирах, включая системы отопления, в том числе ремонта трубопроводов, радиаторов.
  • Работы по вентиляции, по горячему и холодному водоснабжению до первого вентиля в квартире, по водоотведению (канализации).
  • Работы, которые необходимо проводить в технических помещениях жилого дома.
  • Работы в подвальных помещениях.
  • Закладка проёмов в стенах.
  • Утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях (по стояку или в одном уровне квартиры).
    На всё, что сделано в подъезде в ходе текущего ремонта, даётся двухлетняя гарантия. Все дефекты в течение этого срока исполнитель обязан устранять за свой счёт. Однако гарантия не действует, если «наследили» вандалы.

Как уменьшить стоимость ремонта

  • сделать ремонт своими силами;
  • заключить договор со сторонней организацией;
  • самим приобрести расходные материалы в магазинах в период скидок или у производителя.
  • Самый универсальный совет — поддерживать порядок и чистоту в подъезде.
Инографика: Анна Лещенко
Инографика: Анна Лещенко

4 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
За справедливость!
За справедливость!
3 февраля 2016 22:32

Делали у нас ремонт наемники. Нанимали работники ЖКХ, а может и вообще это их бригада была. Засрали всё, особенно пол и окошки на дверях. Краской заляпали всё что можно. На критику отвечают: Как платят так и работаем. Отчищали после них сами. Конечно, стало в целом лучше. Но следом прошли Белтелеком — раздолбали, заштукатурили, но не покрасили, за ними — Слуцкоблгарант — тоже насрали. Трубы и кабеля проложили сикось-накось. Как будто кже и отвесов терерь нет, я уже про уровень не говорю. В 19 веке ровнее делали. Почему ЖКХ им счета за ремонт не выставляет? А если выставляет, почему не приводит в порядок? За чёрствое отношение к работе надо бы статью какую-то придумать. Курьер! Расскажите как должен такой ремонт юридически оформляться? Какой договор с каждым нанимателем? Как формруется цена? Кто осуществляет контроль… Подробнее »

Александр
Александр
4 февраля 2016 00:48

Ремонт предлагает жкх??? — никогда. Платить после работ от площади квартиры? Сами настроили апартаментов с четырьмя спальнями и кухней в 24 м кв., насильно меня вселили, а теперь платили за лестницу — да я двери заложу кирпичом и по стремянке будут лазить. Почему бы затраченные деньги на ремонт не разделить просто на кол-во квартир подъезда? И чисто из любопытства, 48 лет платили за данную услугу — деньги где? (ремонт не делался ни разу).

☭_СиМ_☭
☭_СиМ_☭
4 февраля 2016 09:36
Ответить на  Александр

Где деньги, Зин?))) Хотелось бы поглядеть, как тебя в квартиру с нарядом милиции запихивали (в смысле вселяли)))))

Александр
Александр
4 февраля 2016 23:36
Ответить на  ☭_СиМ_☭

А меньше не строят — нет смысла. Я думал на стремянку больше обратят внимания.