Обман при покупке квартиры

0

В последнее время очень популярным стало приобретение квартир в новостройках. Но вместе с тем растет количество обманутых дольщиков. В погоне за низкой стоимостью, покупатели иногда теряют здравый смысл, рискуя оказаться жертвой мошенников. Но каким образом можно снизить риски? Эксперт портала по продаже квартир в новостройках Ярославля СуперРиэлт www.yaroslavl.superrielt.ru/novostroyki/ расскажет об основных схемах обмана покупателей и даст совет, как их избежать.

На сегодняшний день самой безопасной схемой оформления договорных отношений при покупке квартиры в новостройке является договор об участии в долевом строительстве, оформленный в соответствии с 214-ФЗ. В случае неисполнения обязательств застройщиком права покупателя защищены государством.
Однако этот вид договора не очень популярен среди застройщиков. Наиболее распространены предварительный договор купли-продажи и вексельная система.
Оформляя предварительный договор купли-продажи, покупатель оплачивает застройщику полную стоимость квартиры. После чего ждет завершения строительства с последующим оформлением основного договора. Риск заключается в том, что покупатель не является инвестором строительства и соответственно вероятность остаться без квартиры достаточно высока.
При вексельной системе покупатель приобретает вексель у компании-застройщика на сумму равнозначную стоимости квартиры. Но когда дом будет построен, стоимость квартиры резко возрастет и застройщик может отказать покупателю в получении квартиры по цене купленного векселя. Придется либо доплачивать разницу, либо забирать вложенные средства.
Но сегодня юридическая грамотность покупателей растет, а самые острожные доверяют проверку документов и оформление сделки опытным юристам. Главное, выбирать специалиста, который хорошо разбирается в сфере недвижимости и знает на какой из пунктов договора можно закрыть глаза, а какой является ключевым.
При оформлении договора в первую очередь обратите внимание на то, чтобы стоимость не была приблизительной, дабы исключить риск требования доплаты по окончанию строительства. Также стоит поразмыслить, не влечет ли подписание договора дополнительных расходов для покупателя. Юридически подкованный покупатель отдает себе отчет в том, что договор должен защищать его интересы, а при необходимости к договору можно оформить дополнительные соглашения или гарантии.
коммерческие новости, Слуцк