Земельных участков стали покупать меньше, но не везде

0

По данным землеустроительной службы Миноблисполкома по состоянию на 1 июля в Слуцком районе было продано менее десяти земельных участков через аукционы (земельные участки в частную собственность и право аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства). В целом тенденции в этой сфере таковы — люди стали меньше покупать, однако в Минской области, а точнее, ближе к столице — бум покупок «с молотка».

Так в Минском районе в первом полугодии было продано 236 участков, в Дзержинском 91, в Смолевичском 71, в Логойском — 58.

Почему стали покупать меньше

Как сообщает «Ежедневник», в целом по Беларуси с начала 2015 года объёмы продаж земельных участков через аукционы либо сократились «примерно в 2−3 раза», либо сохраняются в пределах уровня 2014 года. Исключение — Минская область.

Реклама

Чиновники облисполкомов объясняют сокращение продаж влиянием комплекса факторов. В первую очередь это неблагоприятная экономическая ситуация в стране, отдельные законодательные изменения, а также недостаток свободных земель на территориях, где держится устойчивый спрос со стороны населения.

А неиспользуемые либо неэффективно используемые участки, которые повторно вовлекаются в хозяйственный оборот, находятся, как правило, очень далеко от крупных населённых пунктов. Потому аукционы с их участием обычно нерезультативны и обычно они вынужденно отдаются под нужды лесного и сельского хозяйств.

Спрос на землю оказался подвержен влиянию изменений в земельном законодательстве от прошлого года. Согласно им, при формировании земельных участков для участия в аукционах исполкомам требуется получить градостроительный паспорт. Разбежка в стоимости на получение такого паспорта варьируется от 8 до 35 млн рублей.

Потому организаторы аукционов из-за необходимости выделять из местных бюджетов дополнительные средства стали формировать меньше земельных участков для участия в торгах.

Исключение — Минская область

Вместе с тем, результативность аукционов в Минской области очень высокая.

Как рассказали «Ежедневнику» в Минском облисполкоме, за январь-июнь 2015 года в области через аукционы для строительства индивидуального жилья было реализовано 630 земельных участков.

И за последующие 1,5 месяца на территории Минской области в частную собственность дополнительно перешло ещё 215 наделов.

Таким образом, объёмы реализации участков земли с начала года возросли до 845-ти. При этом в более благополучном 2014 году было продано только 495 наделов. Такой результат в Миноблисполкоме называют абсолютным рекордом за весь период проведения земельных аукционов.

Наиболее востребованной остаётся земля непосредственно под Минском. В целом по Минской области насчитывается около 8000 пустующих участков. Однако, с учётом большой нагрузки на пригород, свободные земли, которые определены для продажи, находятся в основном далеко от Минска.

Спрос именно на участки

«Тенденцию развития спроса на участки я связываю с рядом причин, в том числе с желанием граждан выгодно вложить сегодня свои сбережения», — уточнил в беседе с «Ежедневником» Виктор Маневич, начальник землеустроительной службы Минского облисполкома.

Самым подходящим для инвестирования вариантом, по его мнению, остается недвижимость, причём из всех её видов наиболее надежный объект для приобретения — земельный участок.

«Каждое строение имеет свой срок эксплуатации, а участки для строительства жилья, как правило, предоставляются на бессрочной основе — в частную собственность или пожизненное наследуемое владение», — добавил Виктор Маневич.

По словам чиновника, продажи земли растут также благодаря возросшей активности организаторов аукционов и целенаправленному информированию потенциальных покупателей: «Не в пример больше рекламы готовящихся аукционов размещается сегодня в СМИ, так что люди становятся более осведомленными в этом вопросе, многие именно таким образом узнают о возможности приобрести землю в частную собственность».

По мнению Татьяны Мигай, менеджера отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» АН «Твоя Столица», рост объёмов продаж участков в Минском регионе связан еще и с тенденцией перераспределения спроса.

«Земельный участок со строением иногда не так интересен покупателю, как просто голый участок. Многие коттеджи строятся без соблюдения технологий и норм, так что не каждый готов доплачивать за дом, который является, по сути, котом в мешке», — пояснила специалист.

Спрос падает, а цены растут

На фоне существенно разнящегося в разрезе областей спроса на земельные участки, отмечается тенденция к их удорожанию. Такую динамику специалисты связывают как с повышением спроса на землю, так и с удорожанием участков.

Основным фактором, оказывающим непосредственное влияние на стоимость земли, остается привязка начальной стоимости лота к курсу доллара, отмечают специалисты.

Источник: «Ежедневник»

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии