Секреты технического обслуживания

4

Каждая семья ежемесячно получает из ЖКХ жировки, которые содержат раздел «Дополнительная информация», призванный рассказать о фактических затратах по услуге «Техническое обслуживание». Мы их оплачиваем, а ЖКХ обязано их оказать. Но немногие из нас знают, какие работы предусматривает техническое обслуживание.

Реклама

Что скрывается за каждым из 14 пунктов дополнительной информации? Что включает в себя техобслуживание, за которое мы платим? Ответы на эти вопросы мы искали вместе с Игорем Губановым, председателем Слуцкого общества защиты прав потребителей.

Образец

Строки 1, 2, 10

Затраты на уборку придомовой территории, внутридомовых вспомогательных помещений, обслуживание мусоропровода и содержание контейнерных площадок.
Уборка придомовой территории включает:

  • собственно все виды её уборки;
  • покос зелёных зон;
  • полив дворов, проездов;
  • вывоз крупногабаритных отходов сверх оплаты населением (то есть сверх 0,11 м куб. на человека в год);
  • сортировку вторичных материальных ресурсов, крупногабаритных отходов;
  • погрузку крупногабаритных отходов;
  • очистку урн, аншлагов, досок объявлений, мемориальных досок.

Уборка внутридомовых вспомогательных помещений проводится в сроки, установленные Министерством ЖКХ РБ (постановление от 0.05.2013 г. № 12; далее — постановление МЖКХ).

В неё входят:

  • все виды уборки внутри жилых домов, включая работы по санитарному, техническому содержанию мусоропроводов и уборку лифтов;
  • уборка контейнерных площадок.

Строка 3

Управленческие расходы. В неё включаются:

  • расходы на оплату труда работников управления ЖЭУ и начисления на оплату труда;
  • расходы на материалы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы;
  • прочие расходы (содержание зданий, обслуживание и содержание ПЭВМ, программное обеспечение, интернет-услуги, вневедомственная охрана, пожарная сигнализация, содержание служебного автотранспорта, услуги связи, подписные издания, канцелярские товары, радио и другие).

Строка 4

Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал).
Вспомогательные помещения — это помещения, расположенные внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и другие помещения).

Строка 5

Техобслуживание конструктивных элементов жилого дома. В этом разделе речь идёт о фундаментах наружных стен; межэтажных перекрытиях; крышах, окнах, дверях, балконах и балконных ограждениях; отмостках вокруг дома.

В эту строку включаются ТО конструктивных элементов, выполненное с привлечением подрядных организаций, и общепроизводственные расходы. А также оплата труда рабочих, выполняющих ТО конструктивных элементов собственными силами, начисления на оплату труда, затраты на приобретение материалов и прочие. Периодичность ТО установлена постановлением МЖКХ.

Строка 6

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем. К их числу относятся системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-электроснабжения, вентиляции. А также мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.

В этот пункт включаются затраты на работы по профилактическому ремонту и осмотру инженерного оборудования. А также работы по устранению аварий на внутридомовых инженерных системах.

Строка 7

Противодымная защита. Предполагает работы по еженедельному техосмотру систем защиты, их ежемесячному и ежеквартальному тех­обслуживанию, ТО приточно-вытяжной вентиляции, ежегодные аэродинамические испытания, ежегодные электрофизические измерения электрооборудования, а также диспетчерский контроль за срабатыванием систем.

Строка 8

Услуги сторонних организаций (по договорам). В ней отражены расходы на:

  • электрофизические измерения электрооборудования;
  • проверку и прочистку дымовых и вентиляционных каналов;
  • ремонт насосов и теплообменников;
  • химическую промывку бойлеров и систем отопления;
  • поверку средств измерения (манометров);
  • поверку и ремонт приборов группового учёта, ремонта систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, систем дистанционного съёма показаний; обследование проектных и специализированных организаций (санстанции, проектных организаций и других).

Строка 9

Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей. Речь идёт об оплате услуг по приёму и перечислению платежей, которые оказывают организациям ЖКХ банки и РУП «Белпочта».

Строка 11

Налоги и обязательные платежи. В этот пункт включены:

  • налог на недвижимость;
  • земельный налог;
  • налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам);
  • экологический налог;
  • отчисления в БРУСП «Белгосстрах».

Строка 12

Дератизация (дезинсекция). Включает затраты на комплекс мер по борьбе с грызунами и по избавлению от опасных насекомых и членистоногих.

Строка 13

Амортизационные начисления. Имеется в виду амортизация основных средств: компьютерной техники, мебели, дорогостоящего инструмента и других.

Строка 14

Другие. Сюда включаются:

  • расходы на содержание транспорта ЖКХ;
  • возмещение арендаторами общехозяйственных расходов;
  • прочие расходы (зарплата операторов, других работников и начисления на неё).

Леонид Григорич

4 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
добрый
добрый
28 февраля 2014 00:04

написали красиво, даже пишут сколько с каждого дома у государства и жильцов вытягивают — вот бы еще делать по пунктам начали (кроме отчислений зарплат).

добрый
добрый
28 февраля 2014 00:28

Курьеру новая тема. Сегодня на почте уговорил посмотреть некоторые цифры, и получается, что из Слуцка дешевле отправлять ТБО (мусор) в Солигорск. Но, правда, с семьи от 3 чел и более. Как вы на это смотрите?

Его МаленькаЯ БУ
Его МаленькаЯ БУ
28 февраля 2014 15:04

А у нас жировки «обрезаные» приходят… Как так?((

Postmodernist2014
Postmodernist2014
1 марта 2014 20:07

В ЖКХ сидит Рабинович и делает им обрезание.