Жилищный кодекс: будем жить по-новому

5

С 1 марта 2013 года вступает в силу новый Жилищный кодекс Беларуси. Кому-то этот документ даст больше прав и возможностей, а для кого-то новый кодекс станет путёвкой в бездомную жизнь. Изменений в законе довольно много, но в этой статье мы коснёмся наиболее значимых.

Собственник жилья в фаворе

Одним из важных и даже революционных для многих собственников жилья новшеств является норма, по которой расширяются их правомочия по владению и пользованию жилыми помещениями.
Отныне собственник может зарегистрировать человека, выделить ему долю — это его право. И, соответственно, выселить человека, лишить его права пользования.
Предоставление права владения и пользования жилым помещением супругу (супруге), родителям и детям будет осуществляться собственником самостоятельно.

Иным родственникам — с письменного согласия членов семьи (супруг/супруга собственника, его дети и родители, но не дети и родители супруга/супруги), бывших членов семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.

Реклама

Для вселения в квартиру теперь обязательна регистрация заключаемых между собственниками, нанимателями, членами организаций застройщиков и членами (в том числе бывшими) их семей письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением.

Эти соглашения должны быть зарегистрированы в местных исполнительных и распорядительных органах. Расторгнуть их собственник имеет право в одностороннем порядке.

Пример. Владелец квартиры может признать, к слову, тёщу членом семьи, а после расторгнуть без её согласия это соглашение. Тёща становится бывшим членом семьи и может быть выселена даже без предоставления другого жилья, если иное не предусмотрено соглашением о порядке пользования жилым помещением и (или) у неё нет доли в праве собственности на квартиру.

Можно выселять через суд бывшего мужа или бывшую жену. Однако только в том случае, если бывший (ая) имеет «голую» регистрацию и у него нет доли в праве собственности на квартиру или письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

ЖЭСы должны будут указывать в жировках тарифы на жилищно-коммунальные услуги, а также конкретные объёмы и перечень оказанных услуг по многоквартирному жилому дому.

Кто теперь нуждается

Перечень оснований для постановки на учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, радикальных изменений не претерпел. В него по-прежнему входят граждане, не имеющие в населённом пункте по месту принятия на учёт (по месту работы) жилого помещения; обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. м на одного человека с учётом жилья, имеющегося у членов семьи; молодые семьи, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из супругов не имеет квартиры, и некоторые другие категории граждан.

Должники под угрозой выселения

Новым кодексом регламентируется порядок отчуждения жилых помещений и в случае нарушения собственниками правил пользования ими, содержания жилых и вспомогательных помещений либо за неуплату в течение более шести месяцев жилищно-коммунальных услуг.

Местные органы власти могут обратиться в суд с иском о понуждении собственника погасить просроченную задолженность, на что ему даётся год. По истечении срока, если задолженность осталась, собственник может быть принудительно выселен, а жильё выставят на торги. Бывшему собственнику передаётся жилое помещение меньшей площади, возможно в другом населённом пункте. В настоящее время такая норма действует только по отношению к нанимателям квартир.

Выселить человека из квартиры можно будет и в случае, если он совершил три административных правонарушения, связанных с правилами проживания в жилых помещениях. Легче станет избавиться от соседей, ведущих асоциальный образ жизни, — им будут предоставлять жильё худшего качества.

Лишить квартиры без предоставления другого жилого помещения сможет и банк, если вы не погасите кредит, выданный под залог квартиры.

Кто может лишиться жилья

В первую очередь это должники — те, кто регулярно не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за пользование жилым помещением. Эта норма распространяется только на проживающих в государственном жилье и общежитиях. Выселяемому предоставляется другое жилое помещение, меньшей площади, худших потребительских качеств, возможно, за пределами данного населённого пункта.
Могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения:

  • граждане, самоуправно его занявшие;
  • граждане, не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жильё;
  • систематически нарушающие правила пользования жилым помещением, что делает невозможным совместное проживание с ними окружающих. По этому основанию собственник может выселить членов или бывших членов своей семьи в случае прекращения долевой собственности, если их доля незначительна или не может быть реально выделена, но выселяемому должна быть оплачена рыночная стоимость его доли.
  • из общежитий, служебных жилых помещений вместе с членами семьи граждане, прекратившие трудовые отношения с организацией, которой принадлежит жильё.

За что будем платить

Оплата жилищно-коммунальных услуг включает в себя плату за техобслуживание, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги. Это обязательные платежи.
Кроме того, наниматели государственного жилья будут обязаны вносить плату за пользование жилым помещением.

На предоставление и оплату дополнительных услуг заключаются отдельные договора, причём пользователи жилья вправе от этих услуг отказаться.

При этом организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, вменяется в обязанность указание в платежных документах тарифов, объемов и перечня оказанных жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному дому.

Подготовила Жанна Авдеева

5 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
maxrus
maxrus
1 марта 2013 09:41

Бедные эти тёщи…

Петр Степанович г. Слуцк
Петр Степанович г. Слуцк
2 марта 2013 10:26

Уважаемый Курьер! Позволь размазать на сайте слезу возмущения по поводу жилищного кодекса. Прослушал вчера речь Президента РБ и прочитав статью, стало не по себе, не от того что над нами издеваются, а от пустословия Президента, которое наносит огромный ущерб как психический, так и экономический. Дело вот в чем, читаешь жилищный кодекс и радуешся, ну наконец то вроде что-то полезное. Но, беда в том, что этот кодекс, просто обыкновенный треп, который забудется через три месяца, а через год будет издан другой. Возмем пример Указ о пенсионерах. 2 года назад, обязали пенсионеров покинуть рабочие места или отказаться от пенсии. И что, вчера Лукашенко сказал: Цитирую по памяти. «Я знаю, что у пенсионеров малые пенсии, но где взять деньги. Вы же не соглашаете повысить возрост выхода на пенсию, а сегодня, один… Подробнее »

Петр Степанович г. Слуцк
Петр Степанович г. Слуцк
2 марта 2013 10:43

Лукашенко, в обсуждении строительства жилья проявил свою уникальность. Он знает, кто и сколько крадет в момент строительства домов. Встает вопрос, так кому выгодно такое ведение хозяиства и кому воры дают откат. Ведь мы все крали и крадем, и знаем, если украдешь без разрешения, то на завтра воровство раскроется и понесешь наказание. А если, спросил разрешения и дал откат, то всю жизнь крадешь смело пока начальника не посадит глава государства. Приведу пример. В первый день своей работы, а я возил Преда к-за. Пред сказал: если тебе куда то надо поехать, сообщи мне. Не потму, что я тебе не доверяю, а потому что люди докладывают, где тебя видели и я буду знать что ответить. И самая знаменитая его фраза. «БЫТЬ ПРЕДОМ, ОЧЕНЬ СЛОЖНО, НЕ ПОТОМУ ЧТО, НЕТ ДЕНЕГ В… Подробнее »

Петр Степанович г. Слуцк
Петр Степанович г. Слуцк
2 марта 2013 14:05

Ну что, смелых нет?. Помните я писал в камментарии про волков и предупреждал, что ВАС ждут тяжелые времена. Вот, я часто беседую с пенсионрами, особенно с отставниками, пару месяцев назад, они меня готовы были задушить, если я критиковал Лукашенко. А два дня назад, когда я сказал, что Лукашенко затормозил развитие беларуси на 20 лет. Сначала задумались, а потом один и говорит. А ведь, ты прав, надо было не разушать стены ферм и заводов, а их модернизировать. А другой вставил. Так в казне не было денег. А третьий и говорит. Но ведь на ледовые дворцы деньги были, а какую пибыль они принесли народу, а если бы он вложил эти денги в модернизацию тогда были бы впереди и с деньгими. А я еще довавил. А если бы вложил денги в науку, да разработали новые технологии, да под их производство провели модернизацию. Вот тут и прорвало.… Подробнее »

Светлана
Светлана
1 июля 2013 00:51

Скоро подвалы будут заполнены новыми бомжами, которых, просто, выселят из дома после очередного скандала…