Бизнес: из арендаторов в бомжи

2

Известие о повышении с 1 апреля практически в три раза базовой величины (БВ), от которой зависит размер арендной платы, вызвало резкий протест ИП. В ответ власти вроде бы пошли на уступки и заявили, что отвяжут арендную ставку от базовой. Однако судя по проекту документа, который оказался в распоряжении BEL.BIZ, ситуация ничуть не улучшится. Несколько дней назад Сергей Пятков, первый заместитель председателя Госкомимущества, заявил, что подготовлены изменения отдельных норм законодательства по вопросам арендных отношений: «Существенным является изменение порядка определения размеров арендной платы. Предусмотрено отвязывание арендной платы от общеустановленной базовой величины и применение специальной базовой арендной величины». Предлагается с 1 апреля 2012 к 35 тыс. руб. действующей БВ применять коэффициент инфляции за прошлый год.

«В результате это будет повышение в три раза, — считает Виктор Маргелов, председатель Республиканской конфедерации предпринимательства. — То есть просто меняется формула расчёта, а итоговая сумма будет такой же, как и при увеличении базовой ставки до 100 000».

Власть обосновывает рост БВ тем, что она не менялась с 2007 года. Но это ведь не означает, что аренда тоже не росла. А помимо неё, есть ещё и эксплуатационные расходы, которые несут арендаторы. Они растут постоянно.

Реклама

Арендодатели повсеместно используют эти эксплуатационные расходы. Но методики их расчёта нет. Бизнес-сообщество настаивает, что в Методических рекомендациях должно быть чётко сформулировано, что представляют собой эксплуатационные расходы, которые несёт арендодатель. «И насколько это справедливо, что при предельной рентабельности в реальном секторе 10% государственные арендодатели имею по сути из воздуха 50%?» — задаётся вопросом Виктор Маргелов. Однако все эти проблемы проектом документа не учтены.

Сегодня 90% бизнеса — арендаторы. Главный арендодатель — государство, которое предлагает далеко не лучшие помещения и берёт тем самым частника в заложники. Ведь что получается? Здания дают ветхие, часто требующие ремонта. Бизнесмен вкладывает свои средства, которые в зачёт аренды не идут. Ещё заглянет санстанция с МЧС, выдадут предписаний: тут это сделать, тут то. Тоже за свой счёт. А ведь вкладывает бизнесмен не в своё.

«Мы предоставляем арендатору право выкупить через три года арендуемые им площади у собственника», — говорит Сергей Пятков. У арендатора, конечно, право есть, вот только возможности нет.
Сегодня местные власти могут продавать объекты по остаточной стоимости, за одну БВ. Но не продают. Почему? Ждут, что найдётся тот, кто много заплатит? Минский горисполком предпринял попытку провести инвентаризацию пустующих площадей. Оказалось, это не так-то просто. Предприятия скрывают, потому что для них есть льготы по аренде земли, а ответственности за неэффективное использование госимущества — нет.
Нюансов, связанных с арендными отношениями, много. Дыры в законодательстве необходимо устранять. Ведь такая ситуация сковывает бизнес в развитии, а иногда просто убивает.

Ирина Юзвак, BEL.BIZ (в сокращении)

2 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Серж
Серж
11 февраля 2012 10:21

Покращення вже и у вас…

Валерий
Валерий
11 февраля 2012 13:03

Домен 5−8 $, хостинг 30−50 $ на год и обретете место жительства глобальном пространстве интернета. Как создать сайт можно узнать перейдя по этой ссылке:http://bit.ly/p375JS или через банер на моем сайте (моё имя кликабельно).