Налогообложение доходов, получаемых от сдачи в аренду и наём помещений

Согласно Указу Президента Республики Беларусь № 497 от 04.08.2006 г. «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах» и ст. 173 гл.16 Особенной части Налогового Кодекса Республики Беларусь ставки подоходного налога с физических лиц в отношении доходов, полученных плательщиками, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, в аренду (субаренду), наём (поднаём) жилых и (или) нежилых помещений, в размере, не превышающем пятисот базовых величин в налоговом периоде, определяемых на дату фактического получения дохода, устанавливаются в фиксированных суммах.Решением Минского областного Совета депутатов № 242 от 29 сентября 2006 года утверждён размер фиксированных сумм подоходного налога, который составил по Слуцкому району:
при сдаче 1-й команды — 0,4 базовой величины;
металлического или деревянного гараж — 0,1 базовой величины;
железобетонного или кирпичного гаража — 0,2 базовой величины.

В соответствии с Указом на физических лиц возлагаются следующие обязанности:

1. До начала осуществления деятельности по сдаче в аренду (субаренду), наём (поднаём) жилых и (или) нежилых помещений физические лица обязаны заключить договор аренды (субаренды), найма (поднайма) в письменной форме. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения физическое лицо обязано зарегистрировать договор аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого и (или) нежилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе, а договоры найма (поднайма) жилых помещений в домах государственного жилищного фонда могут быть зарегистрированы в жилищно-эксплуатационной либо иной организации, осуществляющей эксплуатацию соответствующего жилого дома. Гражданин имеет право зарегистрировать договор как в исполкоме по месту своего жительства, так и по месту нахождения сдаваемого объекта недвижимости.
2. Физическое лицо обязано самостоятельно исчислить своевременно и в полном объёме уплатить подоходный налог в фиксированных суммах.
3. Представить документы, подтверждающие право на льготу при сдаче в наём (поднаём) жилого помещения молодым специалистам, если договор найма (поднайма) заключен непосредственно с молодым специалистом.

Плательщик самостоятельно выбирает способ уплаты фиксированных сумм налога: за весь налоговый период или за один месяц.
В начале осуществления деятельности плательщик обязан уплатить причитающиеся суммы подоходного налога не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещения в аренду (субаренду), наём (поднаём), а в последующем — ежемесячно не позднее первого числа месяца, за который осуществляется уплата налога.

В случае изменения ставки налога в течение налогового периода, а также в случае изменения размера базовой величины перерасчёт подоходного налога:

• не производится — при уплате налога за весь период;
• производится — при уплате налога за каждый месяц.

Неполная или несвоевременная уплата налога влечёт применение мер ответственности.

Инспекция МНС РБ по Слуцкому району