Если вскрылись недостатки

0

Брат решил вернуться из России в Беларусь. По доверенности купила ему дом в Слуцком районе. А сейчас выяснилось, что отопление в нём нерабочее: батареи текут. Прежний хозяин об этом ничего не говорил.
Мария Ц.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 Жилищного кодекса Республики Беларусь, граждане могут иметь право на собственность жилых домов без ограничения их количества и размеров. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.07.1998 № 1086 «О реализации решения Высшего Совета Сообщества Беларуси и России от 2 апреля 1997 г. № 3» установлено, что граждане Российской Федерации вправе приобретать дома в любых населённых пунктах Республики Беларусь наравне с гражданами Республики Беларусь.
Может сложиться ситуация, когда качество переданного продавцом жилого дома не соответствует условиям договора. Если недостатки не были оговорены продавцом при продаже, то покупатель на основании ст. 445 Гражданского кодекса может по своему выбору потребовать:
— соразмерного уменьшения цены при покупке;
— безвозмездного устранения недостатков за счёт продавца в разумный срок;
— возмещения собственных расходов на устранение недостатков.
При обнаружении неисправленных недостатков либо таких, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за дом цены.
В соответствии со ст. 447 ГК недостатки в недвижимости могут быть обнаружены в разумный срок, который, однако, не должен превышать двух лет. При этом стороны в самом договоре купли-продажи вправе установить и более длительные сроки обнаружения недостатков.

Александр ЖУК, юрист, журнал «Личный юрист»

Реклама
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии