Временные жильцы: особенности статуса

0

Временные жильцы — это лица, которые приобрели право пользования жилым помещением на определенное время, но не имеют самостоятельных прав на жилое помещение. Их правовой статус закреплен в ст. 40 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК).
Временное проживание в жилом помещении возможно только с согласия собственника и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. В том случае, если квартира является государственной, согласия местного исполкома на вселение временного жильца не требуется, достаточно воли нанимателя. Следует пояснить, что согласие совершеннолетних членов семьи означает согласие зарегистрированных на жилплощади лиц. При этом не имеет значения, проживают они фактически в квартире или нет.
Преимущество статуса временного жильца заключается в том, что он, во-первых, не должен платить за своё проживание и, во-вторых, не заключает письменный договор найма жилого помещения. Недостатком же является то, что по первому требованию собственника временный жилец обязан освободить жилое помещение.

При отказе добровольно освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В исковом заявлении об их выселении следует указать, кто именно и с какого времени проживает на спорной жилплощади, что подлежащие выселению лица являются временными жильцами и никаких прав на жилплощадь не имеют. В качестве доказательств позиции истца можно представить правоустанавливающие документы на квартиру, копию финансово-лицевого счёта, показания свидетелей, доказывающие неоднократность требований истца о добровольном выселении временных жильцов.

Иногда временные жильцы считают себя членами семьи собственника жилого помещения. Но согласно ст. 29 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство.

Реклама

Иные граждане, проживающие не менее 5 лет совместно с собственником жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны членами семьи собственника только в судебном порядке. К такой категории граждан относятся, например, лица, живущие в гражданском браке с нанимателем жилого помещения.
Если в ходе судебного разбирательства выясняется, что временные жильцы не являются членами семьи собственника, суд принимает решение об их выселении без предоставления жилого помещения.

Следует также отметить, что временные жильцы не могут быть приняты на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту временного проживания и, соответственно, не могут претендовать на получение льготных кредитов и безвозмездных одноразовых субсидий на строительство и приобретение жилья.

Александр Жук, (журнал «Личный юрист»)

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии