Хочу построить дом

0

Мне предстоит оформление разрешения на строительство дома. Какова эта процедура и её стоимость? Ирина В.

Галина Чижик, начальник КУП «Проектно-производственное бюро по Слуцкому району и городу Слуцку», отвечая по просьбе редакции на вопрос читательницы, пояснила:
— Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 года № 461 утверждёна новая редакция Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, нормы которого приведены в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков». Новым положением определён Порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке.
Предусмотренная постановлением процедура состоит из нескольких этапов. Прежде всего, застройщику следует подать в исполком заявление на получение разрешения на проведение проектно-изыскательских работ, архитектурно-планировочного задания и заключений согласующих организаций.
Сбор заключений согласующих организаций гражданин вправе осуществить самостоятельно или на договорной основе — эту работу может выполнить наше бюро.
Следующий этап — проектная документация. Строительство можно осуществить по типовому проекту, приобретя его в проектных организациях, осуществляющих их реализацию физическим лицам, или по индивидуальному проекту, разработку которого можно заказать в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение такой работы.
Если застройщик решил приобрести типовой проект, ему предворительно необходимо проконсультироваться со специалистами по вопросу соблюдения норм застройки усадебного жилищного строительства (противопожарных, санитарных, градостроительных разрывов, инсоляции и др.). Зачастую граждане приобретают проекты домов, которые согласно вышеперечисленных норм не размещаются на предоставленных земельных участках.
Готовая проектно-сметная документация с полученными ранее разрешением на проведение проектно-изыскательских работ, архитектурно-планировочным заданием и заключениями согласующих организаций подаётся в исполком вместе с заявлением на получение паспорта застройщика. И только после утверждения решением исполкома паспорта застройщика с разрешением на строительство, гражданин имеет право приступить к строительным работам.
Теперь о цене. Стоимость подготовки разрешительной и проектно-сметной документации определяется согласно Сборников базовых цен для определения стоимости разработки проектной документации, утверждённых приказом Минстройархитектуры от 10.12.2007 г. № 404 и зависит от общей площади дома. Например, полный строительный проект жилого дома общей площадью 100 кв. м (с учётом веранд, зимних садов, встроенно-пристроенных гаражей, мансард, эксплуатируемых чердаков) без изыскательских работ в ценах на 01.01.2006 г. (на момент раз- работки Сборников) стоил 3 650 740 рублей. Для расчёта нынедействующих цен применяется коэффициент, который ежемесячно утверждается Минстройархитектуры.
Застройщик, который не привлекает кредитные средства, может заказать только архитектурную часть проекта, которая включает разделы: генплан, план (ы) дома, фасады, разрез и пояснительную записку. Стоимость архитектурного проекта составляет 40% стоимости строительного проекта и в ценах января 2006 г. для индивидуального жилого дома на 100 кв. м общей площади составляет 1 460 296 рублей.
В целях удешевления проектной документации и активизации строительства жилья наше бюро разрабатывает по цене архитектурного проекта архитектурную часть проекта жилого дома с включением основных разделов строительного проекта и сметы. Без составления сметы объём проектной документации обходится застройщику ещё дешевле.

Отдел писем

Реклама
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии