Новое в предоставлении земельных участков

0

Ранее «Кур'ер» уже знакомил читателей с нововведениями в сфере земельных отношений, которые, согласно Указу Президента № 64, вступили в силу 1 мая 2009 года. Однако кардинальные изменения порядка предоставления земельных участков требуют дополнительных разъяснений.

По просьбе редакции их дал Владимир Павлейчик, начальник Слуцкого филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Существенным изменением в порядке предоставления земельных участков является отмена аукционов. В результате, упрощается процедура получения участка и снижаются финансовые расходы граждан.

Аукционы отменили, но ограничения есть
В то же время, некоторые ограничения всё же имеются. Напомним их.
Земельные участки предоставляются:
— в Минске — многодетным семьям, имеющим троих и более детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями;
— в областных центрах — гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий;
— в других населённых пунктах — гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (в пожизненное наследуемое владение, в частную собственность или в аренду), и гражданам, не состоящим на учёте нуждающихся (в частную собственность или в аренду).
С учётом местных условий исполкомам дано право определять населённые пункты, на территории которых земельные участки для строительства предоставляются только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В Слуцком районе такими населёнными пунктами являются деревни Брановичи, Лучники, Весея, Ячево и Козловичи.
При этом право на получение земельного участка гражданами, состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, может быть реализовано только один раз.

Реклама

Земля для собственного дела
Без проведения аукционов земельные участки предоставляются для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокошения, выпаса животных, а также для ведения коллективного садоводства.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут без аукционов получать земельные участки для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг, для строительства сооружений электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, связи, теле- и радиофикации, а также для прокладки автомобильных дорог, улиц, организации маршрутов общественного транспорта и иных коммуникаций.
Необходимость аукционов сохранена только в случае получения земли для строительства автозаправочных станций, а также в населённых пунктах с численностью населения свыше 50 тысяч человек. В Минской области это города Борисов, Жодино, Молодечно, Слуцк и Солигорск.
При предоставлении земельных участков в аренду для строительства плата за право заключения договоров аренды этих участков взимается на основании их кадастровой стоимости. Однако местным исполкомам дано право предоставления рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды. Рассрочка может быть предоставлена на срок, не превышающий 5 лет со дня приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Отсутствие коммуникаций теперь не проблема
До 1 мая предоставление застройщику земельного участка для строительства жилого дома было возможным только при наличии необходимой инженерной инфраструктуры. Эта норма не позволяла предоставлять землю в ряде населённых пунктов, особенно, в сельских.
Теперь по желанию застройщиков они могут получить земельный участок и при отсутствии инженерной и транспортной инфраструктуры, проектной документации на строительство этих объектов инфраструктуры. Однако, не позднее чем за три месяца до приёмки в эксплуатацию жилого дома, объекты инфраструктуры должны быть введены в действие.

Регистрация участка по новым правилам
Следует отметить, что Указом введён новый порядок перехода права на земельный участок при переходе права на капитальное строение, расположенное на этом участке. Теперь эту процедуру можно проводить без решения местного исполкома.
Если при переходе права на здание или сооружение, в том числе не завершенное строительством, целевое назначение участка, его размер и границы не изменяются, то оформление осуществляется в местной службе по государственной регистрации и земельному кадастру на основании предоставленных документов.

В защиту арендаторов
С 1 мая дополнительную гарантию защиты своих прав получили арендаторы — юридические лица и предприниматели. Законодательством предусмотрено, что срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания капитальных строений и сооружений, должен быть не менее нормативного срока их строительства и (или) эксплуатации. Общий срок аренды участка не должен превышать 99 лет. На более короткий срок участок может предоставляться только с согласия арендаторов.

Жанна Авдеева


Земля в центральной усадьбе агрогородка «Лучники» теперь будет предоставляться только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии