Регистрация недвижимости: как избежать проблем

0

Сегодня у многих граждан отсутствуют документы, удостоверяющие права на земельные участки и расположенные на них постройки. При этом некоторые собственники недвижимости (земельных участков, жилых домов, дач, садовых домиков, гаражей и т. д.) продолжают надеяться на авось и не спешат регистрировать свое право на недвижимое имущество. А задуматься стоит и оформить права прежде всего тому, кто сейчас является фактическим владельцем.

В течение последних десятилетий, покупая земельные участки и загородные дома, принимая их в наследство или затевая новое строительство, многие граждане даже не задумывались об оформлении своих прав на приобретенную недвижимость или возведенные постройки. «А зачем мне какие-то разрешения на собственный дом?» — нередко приходится слышать от несведущих граждан.
Между тем любая постройка, возведенная с нарушением законодательства, является самовольной. Это значит, что лицо, осуществившее «строительство вне закона» или своевременно не оформившее правоустанавливающие документы, не может распоряжаться домом: продавать, дарить, совершать иные сделки. В то же время, если вы заняты самовольным строительством, вас могут оштрафовать органы архитектуры и строительства или подать на вас иск в суд о сносе самовольной постройки.
Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на полностью готовый объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы либо на объект незавершенного строительства.
К сожалению, не все граждане хотят обременять себя дополнительными заботами, связанными с регистрацией возведенных объектов. Отсутствие зарегистрированных прав на объекты недвижимости является потенциальной угрозой вашему благополучию и поводом для того, чтобы привести документы и дела в надлежащее состояние.
А вот еще самая обычная ситуация: оформление наследственных прав на объекты недвижимости, которые не были своевременно зарегистрированы наследодателями. В таких случаях при оформлении наследства может возникнуть множество непредвиденных проблем, разрешить которые своими силами зачастую просто невозможно. Человеку приходится либо инициировать сложный и дорогостоящий судебный процесс, либо навсегда отказаться от всех притязаний на наследуемое имущество.
В подобной ситуации оказалась гражданка Н., обратившаяся в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». После смерти супруга, владевшего земельным участком в садоводческом товариществе, на основании свидетельства о праве на наследство она получила свидетельство о государственной регистрации этого земельного участка. Имеющиеся на земельном участке строения (садовый домик, летняя кухня и др.) не были зарегистрированы ее супругом в установленном порядке до открытия наследства, хотя построены еще в 80-е годы.
По указанной причине в регистрации садового домика и других построек ей было отказано, поскольку дополнительно потребовалось представить постановление суда о признании за наследником права собственности на эксплуатируемое капитальное строение — садовый домик. На этом этапе гражданка снова столкнулась с проблемой: размер государственной пошлины при подаче искового заявления в суд более чем в 4 раза превысил размер ее ежемесячной пенсии. Безвыходность ситуации вынуждает человека обращаться за помощью, которая, в силу действующего законодательства, на определенном этапе не может быть ему оказана.
Многие граждане вспоминают «старые добрые времена», когда оформление сделки с жилым домом предполагало всего лишь подписание договора у нотариуса или в сельсовете. В настоящее время основной процедурой при совершении сделок купли-продажи является регистрация прав на недвижимость в территориальной организации по государственной регистрации.
Все сделки, связанные с недвижимостью, имеют известную долю риска. Огромные трудности возникают у сторон при регистрации перехода прав на недвижимость, которая подверглась несанкционированной перепланировке, переоборудованию. Те же проблемы ждут участников сделки, если к ее объекту (зданию) была сделана пристройка или, наоборот, часть строения снесена. Неправильно оформленные документы, их несвоевременная регистрация могут в дальнейшем стать причиной судебных разбирательств и, как следствие, потери денег или самой недвижимости.
Обратившись в филиалы и бюро РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», которые имеются в каждом районном центре (бывшие БТИ), вы сможете получить консультации квалифицированных специалистов по вопросам оформления документов на недвижимое имущество и привести их в надлежащее состояние.
Только после регистрации своих прав на недвижимое имущество вы можете считать себя полноправным хозяином в своем доме, быть уверенным в завтрашнем дне и благополучном будущем своих детей.
Телефон для справок в Слуцке 2−01−13.

Д.М.Петревич,
ведущий инженер ПТО РУП «Минское областное агентство по государственной
регистрации и земельному кадастру»

Реклама
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии