Почём земля в Слуцке

0

В газете «Кур'ер» был опубликован материал «Новый Земельный кодекс: комментарии и пояснения», в котором разъяснялись основные нововведения в сфере земельных отношений.

Напомним, что, согласно новому кодексу, с 1 мая 2009 года будет шире применяться практика получения гражданами земельных участков в частную собственность. В связи с этим корреспондент «Кур'ера» при участии специалистов землеустроительной и геодезической службы Слуцкого района, а также Слуцкого филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» подготовил материал, который дает ответы на вопросы: что такое кадастровая стоимость земли, сколько стоит земля в Слуцке, где в перспективе будут выделяться участки под застройку и многое другое.
Решение о передаче земельных участков в собственность граждан по кадастровой цене было принято руководством страны еще в мае 2007 года. Однако желающих стать владельцами земли оказалось немного. И действительно, зачем выкупать у государства участок, если такой правовой статус, как пожизненное владение землей с правом наследования, никто не отменял?
Со вступлением в силу Указа № 64 «О внесении дополнений и изменений в некоторые Указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков» практика предоставления земельных участков претерпит изменения. Например, граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смогут получать землю под застройку в собственность по кадастровой стоимости участка или в аренду. То есть пожизненное владение земельным участком с правом наследования для данной категории лиц не предусматривается.

Кадастровая оценка: что это значит
Все приобретает реальную цену — такова особенность рыночной экономики. Еще пару лет назад задумывались ли мы, сколько стоит земля под нашими ногами? Сегодня этот вопрос уже не праздный, а в будущем он обещает немало открытий.
Как рассказал корреспонденту «Кур'ера» Владимир Павлейчик, начальник Слуцкого филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», стоимость участков начали пересматривать в 1999 году. До этого существовали только так называемые нормативные цены. Они учитывали, главным образом, плодородие почвы. Нормативные цены в городах не отражали фактических цен на землю. Рыночная стоимость участков существенно отличалась.
«Поэтому при продаже земли через аукционы нормативную цену заменили на кадастровую, — сообщил он. — Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, отражающая ценность (полезность) земельного участка при его использовании по существующему целевому назначению. При кадастровой оценке учитываются местоположение земельного участка, близость к объектам соцкультбыта, обеспеченность инженерными коммуникациями и транспортным сообщением, состояние окружающей среды, а также сведения о сделках купли-продажи.
Поэтому даже в одном населенном пункте земельные участки имеют разную стоимость. При нормативной же оценке земля стоила одинаково в одном городе или поселке.
Сегодня, по кадастровой оценке земли, чаще всего, участки в сельских населенных пунктах составляют одну оценочную зону, а вот в городах, где за границы оценочных зон могут приниматься границы земельных участков, квартальной застройки либо линейные объекты (улицы, дороги, реки), даже соседствующие земельные участки могут оцениваться по-разному».

Реклама

Зачем нам нужен кадастр
Какое практическое значение имеет кадастровая цена для массового землепользователя?
По информации специалистов Слуцкого филиала, кадастровая оценка сейчас проводится, главным образом, для продажи объектов недвижимого имущества и земельных участков через аукционы.
Однако, как сообщает Национальное кадастровое агентство Беларуси, к 2011 году результаты кадастровой оценки планируется начать использовать для налогообложения, то есть, налог на землю может стать не фиксированным, как сейчас, а плавающим — в зависимости от кадастровой стоимости земли. Вот тогда гражданам страны станет далеко небезразлично, 5 или 30 долларов стоит квадратный метр земли под их домами.
Белорусам нужно быть готовыми к тому, что в пределах одного города, района ставки налога будут отличаться в 2−3 раза.

Сколько стоит земля
Как сообщили корреспонденту «Кур'ера» в землеустроительной службе Слуцкого района, в 2003 году была составлена схема оценочного зонирования земель Слуцка. Тогда весь город был разбит на 232 сектора, вошедших в пять оценочных зон: жилая многоквартирная, жилая усадебная, производственно-складская, ландшафтная и общественно-деловая.
Александр Курак, специалист по г. Слуцку землеустроительной службы Слуцкого района, сообщил, что в 2003 году, согласно зональному делению, была рассчитана кадастровая стоимость 1 квадратного метра земель в Слуцке. «В 2008 году на- циональным кадастровым агентством был сделан перерасчет и утверждены поправочные коэффициенты, учитывающие изменения цен на рынке недвижимости, — отметил он. — Таким образом, с прошлого года при оценке участков применяются поправочные коэффициенты, то есть стоимость квадратного метра земли, установленная в 2003 году, умножается на коэффициент, и таким образом выводится окончательная цена земли».
На сегодняшний день она составляет:
1. В общественно-деловой зоне — от 37,9 до 52,8 $,
2. В производственно-складской зоне — от 25,8 до 38,8 $,
3. В жилой многоквартирной зоне — 10,4 до 22,5 $,
4. В жилой усадебной зоне — от 4 до 10,3 $,
5. В ландшафтной зоне — от 1,8 до 4 $.
По словам Александра Курака, в среднем для частных лиц одна сотка земли в Слуцке стоит сегодня около 800 тысяч рублей. Как уже говорилось выше, в зависимости от месторасположения участка цена может меняться в сторону уменьшения или увеличения.

Город расширят усадьбы
По информации землеустроительной службы района, в Слуцке насчитывается около 5 200 участков, предоставленных для индивидуального строительства и обслуживания жилых строений. Из них почти 400 участков находятся в частной собственности граждан. Только в 2008 году у государства случчане выкупили 35 участков.
«В прошлом году под индивидуальное строительство было выделено 24 участка, — сказал Александр Курак. — В текущем году предлагалось 9 участков, 7 из которых, по данным на 1 апреля, уже выкуплены гражданами».
Как отметил собеседник, в перспективе земельные участки под застройку будут предлагаться в микрорайоне «Геолог» (район костела), в районе улицы Лобана (за УП «Металлист»), в микрорайоне «Новодворцы», который планируется расширять в направлении д.Ячево.
«Земельный участок может быть предложен и в центре города — на месте снесенного ветхого жилья, если, конечно, по генеральному плану развития города Слуцка участок не предусмотрен под застройку объектами соцкультбыта», — сказал Александр Курак.

Материал подготовила Жанна Авдеева


Белорусам нужно быть готовыми к тому, что ставки земельного налога в пределах одного города и даже микрорайона могут отличаться в 2−3 раза

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии