Новый Земельный кодекс: комментарии и пояснения

1

В начале 2009 года завершился очередной этап реформирования земельных отношений на территории Республики Беларусь, что ознаменовалось вступлением в силу нового Земельного кодекса. В феврале главой государства были подписаны сразу два основополагающих документа в сфере земельных отношений, которые вступают в силу 1 мая 2009 года. О том, какие изменения произошли в белорусском законодательстве, корреспонденту «Кур'ера» рассказал Владимир Павлейчик, начальник Слуцкого филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

После выхода в начале февраля президентского Указа № 64 многие вздохнули с облегчением: наконец-то, будут отменены аукционы, которые взвинчивали стоимость участков в разы. Это и другие мнения требуют разъяснительной корректировки.

Участки — всем желающим
— Владимир Михайлович, что меняется в практике предоставления земельных участков с 1 мая 2009 года, когда вступает в силу Указ?
— Указом № 64 вносятся изменения в порядок предоставления земельных участков гражданам для жилищного строительства. Земельные участки будут предоставляться без аукциона для строительства одноквартирных жилых домов: в Минске — многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; в областных центрах — гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; в иных населенных пунктах, в том числе и в Слуцке, — любым гражданам, независимо от нуждаемости.

Реклама

— Какие права будут иметь граждане в отношении предоставляемых с 1 мая 2009 года земельных участков?
— Нуждающимся гражданам, проживающим в малых городах, без проведения аукционов участки предоставляются в частную собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение, т. е. дано право получать земельные участки без взимания платы. Но это право предоставляется нуждающемуся гражданину только один раз.
Что касается граждан, проживающих в малых городах и не нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они могут получать земельные участки без аукционов только в собственность и аренду. Право на получение в пожизненное наследуемое владение здесь не предусмотрено. При этом земельный участок будет предоставляться по кадастровой стоимости, определенной при проведении кадастровой оценки земель. А при предоставлении земельного участка в аренду будет взиматься плата за право заключения договора аренды в зависимости от срока аренды земельного участка и исходя из кадастровой стоимости.
— Земельные отношения в сфере бизнеса тоже претерпели изменения?
— Да, Указом отменено проведение аукционов при предоставлении земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, предназначенных для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг в населенных пунктах с численностью населения до 50 тысяч человек. При этом, учитывая особую ценность отдельных земельных участков, местным властям также предоставлено право определять с учетом интересов государства территории, в пределах которых земельные участки будут предоставляться только по результатам аукционов. Необходимость проведения аукционов сохранена для получения земельных участков под строительство АЗС.
Также местным властям дано право предоставлять рассрочку внесения платы при предоставлении земельных участков в частную собственность, а также платы за право заключения договора аренды земельных участков. Такая рассрочка может быть предоставлена на срок до 5 лет со дня приемки в эксплуатацию объекта.

На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра земли в Слуцке колеблется от 5 до 31,5 долларов США (в зависимости от наличия технических коммуникаций)

Дачи можно строить без спешки
— По прежнему законодательству строительство жилых домов и дач нужно было завершить в течение 3-х лет со дня получения разрешения на строительство. Теперь застройщикам можно не волноваться?
— Да, ранее строительство дома нужно было завершить в течение трех лет. Допускалось еще на один год, по решению исполкома, продлить этот срок с учетом объективных обстоятельств, мешавших гражданину завершить строительство. Также разрешалась консервация на три года недостроенных объектов.
Чтобы граждане в нынешних условиях могли спокойно завершить начатое строительство жилья, этот предельный срок Указом № 64 снят. Теперь можно не опасаться, что участок будет изъят при невыполнении требований.

Что еще новенького
О лишних полсотках
— Решен еще один важный проблемный вопрос, связанный с размерами земельных наделов, уже имеющихся у граждан. В городе примерный размер земельного участка, где расположен жилой дом, составляет 8 соток (на сегодняшний день норма — 15 соток). Если исторически сложилось так, что если у гражданина площадь участка превышала норму, то он был вынужден арендовать эти полсотки у государства. Теперь лишние метры передаются во временное пользование для огородничества. Оформление прав на эти участки — государственная регистрация — не производится.

Если владелец — иностранец
— Согласно новому земельному законодательству наследовать, получать в пожизненное пользование и владеть земельными участками на территории Беларуси могут иностранные граждане и лица без гражданства. Они могут передавать свою собственность по наследству, отчуждать другим гражданам, местным исполнительным и распорядительным органам.

Когда дом идет под снос
— Впервые четко прописана процедура получения гражданами компенсации при сносе жилья. Если дом подлежит сносу, то государство должно предоставить гражданину новое жилое помещение с расчетом не менее 15 метров на каждого собственника. Гражданин имеет право решать, в каком виде получить компенсацию — в виде денежной суммы, новой квартиры или дома. Спорные ситуации между исполкомом и владельцем могут быть решены в судебном порядке.
Размер денежной компенсации устанавливается по рыночной стоимости объекта, подлежащего сносу. Только лишь в случае изъятия земельного участка в целях строительства социально значимых учреждений (школы, детсады, больницы) убытки будут компенсироваться по первоначальной стоимости объекта, а не по рыночной.

Материал подготовила Жанна Авдеева


Проблемы, связанные с размерами участков, в новом законодательстве удалось решить. «Лишние» сотки разрешается предоставлять во временное пользование для огородничества.

1 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Mouggoons
Mouggoons
18 июля 2009 04:29

Соберем для Вас по сети интернет
базу данных потенциальных клиентов для Вашего Бизнеса
(Название телефон факс email www имена адреса итд)
Более подробную информацию Вы сможете получить по телефону +79 133 913 837
ICQ: 6 288 862
SKYPE: prodawez
EMAIL: prodawez@mixmail.com