Регистрация недвижимости упрощена

0

Уже более месяца действуют изменения и дополнения, внесённые в закон о регистрации недвижимости, прав на неё и сделок с ней, вступившие в силу 21 августа. По мнению специалистов, благодаря принятым новшествам, некоторые очень болезненные моменты, с которыми сталкивались граждане при регистрации, теперь устранены.

Владимир Павлейчик, начальник Слуцкого филиала УП «Минское областное агентство по регистрации и земельному кадастру», при встрече с корреспондентом «Кур'ера» рассказал о новых правилах регистрации.

Реклама

Теперь сосед — не помеха
Самый распространенный пример. Семья получила в наследство полдома. Благоустроила его: обложила кирпичом, расширила веранду, пристроила гараж. Дело за регистрацией, но сосед по дому, который и палец о палец не ударил, чтобы обустроить свою долю, не соглашается поставить свою подпись на заявлении с просьбой зарегистрировать реконструкцию жилища.
Что только люди не предпринимали в таких ситуациях: высылали заказные письма соседу, который живет за стенкой, тащили его в суд, пытались заставить подписать необходимые бумаги, покупали подпись. Отныне несговорчивого или (что тоже не редкость) выбывшего в неизвестном направлении совладельца можно оставить в покое. Новый закон позволяет совершать любые регистрационные действия в отношении не только имущества целиком, но и его долей. То есть, если вам принадлежит часть дома, квартиры, нежилого помещения, то вы отправляетесь в агентство по госрегистрации и земельному кадастру и оформляете переход права, реконструкцию и другие изменения.
Также не нужно звать с собой соседа, если вы с ним в долях владеете землей и хотите на свою часть угодий получить свидетельство о госрегистрации. Раньше для того, чтобы зарегистрировать землю, необходимо было подать заявление от всех совладельцев дома, сейчас заявление может подать один из них. Специалисты произведут установление границ земельного участка и выдадут свидетельство о госрегистрации, в котором будут указаны все совладельцы дома.

О первоочередном праве
Упрощение регистрации части в целом помогает решить еще одну житейскую задачку. Как известно, по Гражданскому кодексу, сособственник недвижимости имеет первоочередное право покупки ее доли. До сих пор, чтобы продать «угол» в доме, его владельцу приходилось снова бегать за соседом, чтобы тот своей подписью зафиксировал нежелание приобретать имущество. Теперь есть оптимальный выход: совладелец может отказаться от долевой собственности. Тогда, оформив квартиру, сможете ее, образно говоря, даже в карты проиграть. Исключение — незавершенное строительство. Делить на доли фундамент будущего дома законом запрещено.

Если забыли зарегистрировать
Изменения в законе о регистрации недвижимости коснулись и тех, кто в начале 90-х годов продавал землю, квартиру, но не довел дело до конца. То есть, к нотариусу продавец и покупатель сходили, а вот зарегистрировать переход права собственности забыли. И вот через десяток лет у добросовестного приобретателя недвижимости возникает необходимость ее перепродать. Он приходит в агентство и с ужасом узнаёт, что право на дом или квартиру по-прежнему закреплено за бывшим владельцем. Хорошо, если тот жив-здоров. Но, допустим, умер. И тогда возникает такой клубок страстей, что без адвоката и длительных дорогостоящих судебных заседаний уже никак не обойтись. Ведь формально наследники продавца могут признать сделку недействительной.
Теперь из нового закона исчезло требование подписи обеих сторон сделки на заявлении о ее регистрации. А Госкомимущество постановило так: все сделки, совершенные и нотариально удостоверенные до 8 мая 2003 года, может зарегистрировать покупатель, а после этой даты — он вместе с продавцом, если иное не прописано в договоре купли-продажи.

Как быть с землёй
С 1 января 2008 года при покупке дома земля под ним автоматически переходит к новому владельцу. Хотя прежде для этого требовалось получить решение исполкома.
А вот право временного пользования землей отныне прекращается автоматически по истечении указанного в решении срок о предоставлении участка. Не путать с правом аренды! Если стороны не заявили о прекращении арендных взаимоотношений, то договор продлевается.

Справки «по-быстрому»
Еще одна приятная новость. Создаётся единая база агентств по госрегистрации — ЕГНРИ (единый государственный регистр недвижимого имущества). Это значит, что в скором времени получить справки о наличии недвижимости и проследить цепочку сделок с ней станет быстрее и проще. Благодаря созданию электронного архива регистрация имущества и сделки с ним будут проходить быстрее. Полностью сформировать такую базу пданируется к 2010 году.

Подготовила Жанна Авдеева

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии