Земельные участки — только с аукциона, но есть исключения

0

Земельные участки - только с аукциона, но есть исключенияУказ президента РБ № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» вступил в силу с 1 января 2008 года.
Разъяснить читателям «Кур'е-ра» особенности данного документа, рассказать о новых «правилах игры» на земельном рынке Беларуси согласился Владимир Павлейчик, начальник Слуцкого филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Переоформлять или нет
— Землевладельцев и арендаторов земли этот документ не мог не взволновать. Неужели придётся переоформлять уже оформленные земельные участки?
— Хочу сразу успокоить граждан, ранее оформивших право собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, — согласно вступившему в силу указу, все ранее оформленные документы на землю действительны и имеют юридическую силу. Что касается граждан, начавших процедуру оформления права на земельный участок и не успевших её завершить до 1 января 2008 года, то им также не стоит волноваться. Они смогут воспользоваться ранее действовавшим порядком.

Хочу землю!
— Как теперь будут предоставляться земельные участки?
— Указом установлено общее правило предоставления земельных участков на всей территории Республики Беларусь, — как правило, по результатам аукционов. Ранее такая практика устанавливалась только для Минска, областных центров и пригородных зон этих городов. Сейчас аукционы будут проводиться на всей территории республики.
Указом предусмотрены три вида аукционов: на право заключения договоров аренды земельных участков, по продаже земли в частную собственность и на право проектирования и строительства капитальных строений. Стоит отметить, что, в соответствии с Указом, при продаже земельных участков их стоимость не может быть ниже кадастровой, также земля не может быть продана в частную собственность индивидуальным предпринимателям.

Реклама

У каждого правила есть исключение
— Без участия в аукционах можно будет получать земельные участки?
— Исключением из общего правила стали граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие в списках таковых исполкома. К слову, эта норма не будет касаться Минска и областных центров, городов областного подчинения, где большой спрос на участки и такая же большая стоимость на них. На всей остальной территории, в том числе в Слуцке, Солигорске, Старых Дорогах, Копыле, Любани, эта норма будет действовать, и граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смогут получить напрямую участки для строительства домов.
Хочу отметить, что без аукциона земельные участки выделяются для ведения личного подсобного, крестьянского (фермерского) хозяйства; традиционных народных промыслов; огородничества, сенокоса, выпаса скота; для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей; для оформления прав на земельные участки, на которых уже построены объекты недвижимости, а также под многоквартирное жилье типовых потребительских качеств.

За землёй — в исполкомы
— То есть, теперь, по новому указу, выделением участков будут заниматься только исполкомы?
— Да, предоставлять и изымать земельные участки будут исключительно сельские поселковые, городские, районные и областные исполкомы. Это существенно сократит сроки предоставления земельных участков и упростит саму процедуру.
В целях обеспечения открытости и доступности информации о землях, которые могут быть предоставлены гражданам, на местные исполнительные комитеты возложена обязанность формировать и распространять всеми доступными способами перечни свободных (незанятых) земельных участков. В том числе и с расположенными на них неиспользуемыми объектами недвижимости, подлежащими сносу. Причем предоставляемая исполкомами информация об участках должна касаться как земель для коммерческого использования, так и другого назначения, в том числе садоводческих кооперативов.
С учетом того, что указом расширяется компетенция местных исполкомов, для исключения возможных злоупотреблений закреплена ответственность (вплоть до уголовной) должностных лиц этих органов власти за необоснованный отказ в изъятии и предоставлении земли либо в заключении договора аренды земельного участка, а также за нарушение порядка предоставления земельных участков и распространения информации о них.
Контролирующие органы будут осуществлять надзор за исполнением указа должностными лицами, местными органами власти, другими службами, которые связаны с отводом земель.

Хорошо ли иметь землю в деревне
— Указ как-то затрагивает оформление участков в сельской местности?
— В принципе, нет. Практика оформления документов, подтверждающих право на земельные участки граждан, проживающих в сельских населенных пунктах, сохранена, если сведения о земельных участках внесены в земельно-кадастровую документацию сельского исполкома до 1 января 1999 года. Им по-прежнему не надо даже ездить в райцентр: местный землеустроитель, как и ранее, принимает у них документы и привозит уже готовые, оформленные.
Кроме того, указ не устанавливает каких-то жестких сроков для тех граждан, которые исторически пользовались земельными участками в деревнях, но по каким-то причинам не получили документы на них.

Полгода на освоение
— Изменились ли условия для изъятия земельных участков?
— Документ предусматривает жесткие временные рамки по освоению приобретенных или арендуемых участков. Так, юрлицам и индивидуальным предпринимателям необходимо приступить к их использованию в течение 6 месяцев, частным лицам — в течение 1 года со дня получения свидетельства (удостоверения) государственной регистрации земельного участка и возникновения права на него. Если требование не исполняется, то нарушители получают соответствующие предписания исполкома со сроком устранения нарушений до одного месяца. К слову, выдача предписаний — одно из нововведений Указа. Ранее просрочка в освоении земли означала автоматическое начало судебного процесса. По истечении срока предписания право частной собственности на землю может быть прекращено по решению суда, а арендные отношения расторгнуты по решению исполкома. Кроме того, Указ дает право местным органам власти уменьшать сроки освоения земельных участков.
Не стоит забывать, что, согласно Указу президента № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», в течение 3 лет с даты получения разрешения на строительство, но не позднее 3,5 года с даты получения документа о государственной регистрации прав на земельный участок, строительство дома должно быть завершено. Если денег для завершения строительства не хватает, местный исполнительный и распорядительный орган может войти в положение и продлить срок исполнения, но не более, чем на 1 год. В случае невозможности окончания строительства в установленные сроки, граждане обязаны законсервировать (но не более, чем на 3 года) свои недостроенные дом, дачу, а также благоустроить земельные участки, на которых они расположены.

Записала Жанна Авдеева

Справка «Кур'ера»
По информации землеустроительной и геодезической службы Слуцкого района, на 1 января 2008 года в список свободных входили 13 участков, предназначенных для строительства и обслуживания жилых домов. Все они расположены в микрорайоне «Новодворцы».

Указ № 667 предусматривает жесткие временные рамки по освоению приобретенных или арендуемых участков. Так, юрлицам и ИП необходимо приступить к их использованию в течение 6 месяцев, частным лицам — в течение 1 года со дня возникновения права на земельный участок.

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии