Как работают товарищества собственников

0

Сейчас много говорят о товариществах собственников жилья. Хотел бы в общих чертах узнать об организации их работы.

Валентин М.

Закон РБ «О совместном домовладении», принятый в январе1998 года, предусматривает, что одной из форм управления имуществом в совместном домовладении является Товарищество собственников (далее — ТС), которое представляет собой объединение собственников жилых и нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения, сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения.
ТС — такой же субъект хозяйствования, как и любое частное предприятие. Основное отличие ТС от домов коммунальной собственности в том, что все расходы по ремонту и содержанию дома несут его члены. Они выбирают орган управления: председателя товарищества с функциями правления либо правление во главе с председателем правления (по 1−2 представителя от каждого подъезда).
Высшим органом управления является общее собрание. Члены ТС определяют штат обслуживания или выбирают обслуживающую организацию, утверждают смету расходов-доходов на год (полгода), определяют порядок создания дополнительных фондов ТС. Они решают, получать ли дотации из бюджета или хозяйствовать по принципу самоокупаемости, сколько раз должна производиться влажная уборка подъездов, иметь ли в местах общего пользования зеркала, коврики, цветы, картины и так далее.
Как правило, общие расходы на оплату 1 кв.м. занимаемой площади в ТС ниже или на уровне оплат в домах коммунальной собственности при значительно более высоком комфорте. В основе этого строгий учёт затрат, должная регулировка инженерных систем, минимум обслуживающего персонала и большая гибкость в содержании и обслуживании домов.
Обязанности членов ТС предусматривают регулярные отчисления на содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, дворовой территории (пропорционально их доле в праве общей собственности). Неиспользование или отказ от пользования помещением (квартирой) не является основанием для освобождения члена ТС от обязанностей члена товарищества. В случае, если собрание большинством голосов принимает решение о финансировании какого-то объекта, члены ТС, голосовавшие против, обязаны подчиниться и внести на расчётный счёт ТС свою долю денежных средств.

Реклама

Геннадий Калёнов, главный инженер товарищества собственников «Очаг», Минск

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии