Жильё в кредит

0
Реклама

С 2003 года АСБ «Беларусбанк» стал активно выдавать гражданам кредиты под строительство, реконструкцию и покупку жилья. Однако, такого небывалого бума, как в последнее время, на рынке недвижимости не наблюдалось давно. Слуцкие квартиры, красная цена которых ещё недавно колебалась в пределах 7−8 тысяч долларов, на сегодняшний день оцениваются владельцами-продавцами на сумму от 15 до 25 тысяч долларов. И покупатели находятся. Правда, прежде всего, благодаря возможности получить кредит в «Беларусбанке». Именно о кредитах и их особенностях корреспонденту «Кур'ера» рассказала Галина Баландина, начальник отдела кредитования населения центра розничного бизнеса Слуцкого филиала № 615 АСБ «Беларусбанк».

Есть спрос — есть кредит
Для начала напомню, что на сегодняшний день «Беларусбанк» выдает кредиты на строительство, реконструкцию жилых помещений, приобретение индивидуальных жилых домов и квартир.
Кредиты в иностранной валюте предоставляются в размере до 90% стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения сроком до 10 лет. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, порядок уплаты процентов устанавливается путем внесения равномерных взносов в течение всего периода пользования кредитом из расчета 12% годовых. Гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, — за фактическое время пользования кредитом из расчета 14% годовых. (Здесь и далее информация представлена по состоянию на 3 апреля 2006 года).
Кредиты в белорусских рублях предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищный условий, сроком до 15 лет в размере до 75% стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения, под 15% годовых; не нуждающимся — под 19%.
«Беларусбанк» предоставляет гражданам кредиты на цели, связанные с ремонтом жилых помещений, а также строительством (ремонтом) и приобретением иных объектов недвижимости. В частности, кредиты на ремонт жилых помещений, на строительство (реконструкцию, ремонт) и приобретение садовых домиков, индивидуальных жилых домов сезонного проживания предоставляются в белорусских рублях в пределах до 75% стоимости сроком до 5 лет с уплатой 15% годовых за фактическое время пользования кредитом.
Кредиты на строительство и приобретение гаражей предоставляются как в белорусских рублях (до 75% стоимости, сроком до 3 лет с уплатой 15% годовых за фактическое время пользования кредитом), так и в иностранной валюте (до 90% стоимости, сроком до 5 лет с уплатой 12% годовых за фактическое время пользования кредитом).

Кредит подсчёт любит
Теперь более подробно об условиях выдачи кредитов на строительство и покупку жилья. В частности, остановимся на том, сколько нужно зарабатывать, чтобы получить кредит в банке на покупку квартиры.
Предположим, семья из трех человек, где двое работающих и один несовершеннолетний ребенок, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Допустим, что оценочная стоимость квартиры составляет 24 миллиона белорусских рублей.
По условиям кредитования, банк может предоставить кредит в размере до75% стоимости жилья сроком до 15 лет под 15% годовых. С учетом этого семье придется изыскать 6 миллионов рублей, чтобы оплатить не охваченную кредитом часть стоимости квартиры. То есть, теоретически размер кредита составит 18 миллионов рублей. Кредит и проценты по нему придется возвращать равными долями в течение 15 лет со следующего месяца после выдачи кредита. (К слову, если кредит предоставляется неочереднику, то выплаты процентов осуществляются по остаточному принципу).
Согласно расчетам в нашем случае, кредитополучателю придется ежемесячно возвращать по основному долгу по 100 тысяч рублей и ещё примерно по 115 тысяч рублей — по процентам. Итого, общая сумма ежемесячных выплат по кредиту составит около 215 тысяч рублей. Если бы кредитополучателем был неочередник, то выплаты по процентам в первый месяц с начала погашения кредита составили бы 386 тысяч рублей.

Реклама

Главное — платёжеспособность
Прежде чем установить сумму кредита, банк должен убедиться в платежеспособности кредитополучателя. Платежеспособность определяется следующим образом. Ежемесячный платеж по основному долгу и процентам за пользование кредитом не должен превышать 50% чистого дохода кредитополучателя и поручителей. Это правило действует независимо от того, в каких деньгах выдается кредит — в белорусских рублях или иностранной валюте.
Чтобы определить чистый доход, от совокупного дохода отнимаются плата за аренду жилого помещения (если семья на период строительства снимает квартиру), плата за детский сад (если его посещает ребенок), ежемесячные коммунальные платежи и прочие расходы семьи.
В приведенном выше случае доход кредитополучателя должен составить около 450 тысяч рублей. В этом случае банк может выдать кредит на сумму 18 миллионов рублей.

Ваш поручитель
В АСБ «Беларусбанк» кредиты предоставляются дееспособным физическим лицам (гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства), прописанным, постоянно проживающим и имеющим постоянные доходы в Республике Беларусь. Поэтому, если гражданин Беларуси имеет постоянную прописку в Беларуси, но работает за границей, то кредит в «Беларусбанке» он получить не сможет.
Что касается поручителей, которые необходимы при получении кредита, то ими могут выступать дееспособные физические лица (граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства), прописанные, постоянно проживающие и имеющие постоянный доход в РБ. При оформлении кредита банк анализирует платежеспособность кредитополучателя и его поручителей, с целью оценки возможности своевременно и в полном объеме обеспечить погашение предоставленного кредита. При этом определяется необходимое количество поручителей, таким образом, чтобы платежи по кредиту составляли не более 50% дохода поручителей.
Поручителями могут выступать родители, супруг (а), дети, родные братья и сестры и другие. Анализ доходов поручителей производится банком в целях определения возможности поручителей обеспечить погашение кредита в случае неисполнения или ненадлежащего использования кредитополучателем обязательств по кредитному договору. В соответствии с договором поручительства, поручители несут перед банком солидарную ответственность в том же объеме, что и кредитополучатель, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка.

Готовьте документы
При получении кредитов на приобретение индивидуальных жилых домов и квартир в АСБ «Беларусбанк» предоставляется следующий пакет документов:
— договор купли-продажи, удостоверенный нотариально с указанием конкретных сроков и условий оплаты;
— справка органов государственной регистрации о рыночной либо оценочной стоимости объекта купли-продажи (размер кредита определяется по наименьшей из двух стоимостей приобретаемого жилого помещения, договорной стоимости и рыночной (оценочной).
— справка о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (райисполкома или с места работы) — для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (данную справку банк может затребовать самостоятельно);
— справка с места работы кредитополучателей и поручителей о среднемесячном доходе за последние 3 месяца (бланк банка);
— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
— заявление-анкета на получение кредита (заполняется в банке).

Жанна Авдеева

Реклама

Комментарии: будем признательны за ваши отзывы.

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.