Спроси у нотариуса

0

Заведующая Слуцкой государственной нотариальной конторой Татьяна Зеневич отвечает на вопросы читателей «Кур'ера»
Прямая телефонная линия, проведённая 13 октября Татьяной Зеневич при информационной поддержке «Кур'ера», большого ажиотажа среди случчан не вызвала. Однако, некоторые из поступивших вопросов были интересны, и полученные на них ответы полезно знать жителям Случчины.

Владимир Иванович Карпович, г. Слуцк
— Читал в газетах, что по новому закону о государственной регистрации недвижимости, прав на него и сделок с ним обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи квартир и домов не требуется. То есть, право удостоверить сделку уже имеет и государственный регистратор МБРТИ. Но в действительности всё происходит по-старому — без подписи нотариуса договор даже не берут в делопроизводство. Почему?
— Действительно, новый закон, по которому государственному регистратору разрешено регистрировать сделки физических лиц с недвижимостью, вступил в силу ещё летом. По этому закону они имеют право удостоверять сделки купли-продажи квартир и домов, кроме приватизации. Но я думаю, что у государственных регистраторов, во-первых, нет еще основательной материальной базы. Дело в том, что одним из принципов нотариальной деятельности является тайна совершения нотариального действия. А как может сегодня регистратор принимать клиентов, объяснять им смысл и значение сделки, рассказывать о последствиях и т. д., если у него нет даже отдельной комнаты. Как правило, они работают «в окне». Во-вторых, государственные регистраторы в деятельности удостоверения сделок не достигли еще такого высокого профессионального уровня, как нотариусы. У них нет практических навыков и возможностей. Тем более, они загружены работой по регистрации.

Реклама

Фёдор Григорьевич Новик, Слуцкий район
— Я ветеран Великой Отечественной войны. Собрался подарить сыну свой дом. Есть ли для таких, как я, льготы при уплате госпошлины?
— От уплаты госпошлины за сделки имущественного характера у нас освобождаются только инвалиды Великой Отечественной войны и лица к ним приравненные. Однако, при этом надо помнить, что если сделка двусторонняя (например, дарение, купля-продажа) и льготу имеет только одна сторона, то полностью расходы оплачивает вторая сторона. При односторонних сделках (завещание, доверенность) Вы имеете право на льготы по оплате услуг за изготовление документов, но никак не госпошлины.

Тамара Савельевна, г. Слуцк
— Мы с сестрой владеем домом в равных долях. Я хочу продать свою часть. А сестра, как имеющая преимущественное право, её покупать отказывается, хочет, чтобы я ей подарила. И говорит, что не даст согласия на продажу. Что делать в такой ситуации?
— Ваша ситуация разрешается на вполне законных основаниях. За месяц до предстоящей продажи обратитесь в нотариальную контору, где, согласно Гражданскому кодексу, нотариус составит документ, которым известит вашу сестру о том, когда и за какую цену вы продаёте дом, а также предлагаете ей купить свою долю. Если в течение месяца она не изъявит желания купить у вас вашу часть дома, вы можете спокойно продать её постороннему человеку. Правда, вам придётся оформить Государственный акт на землю и разделить землевладение с сестрой в суде.
Хочу отметить, что в случае дарения вами своей части дома постороннему лицу, согласия совладельца и оформления земельного участка не требуется.

Иван Петрович Радюк, г. Слуцк
— Мой брат живёт в России и является гражданином России. Он хочет купить дом в Беларуси. Можно ли ему это сделать?
— Ваш брат может купить дом в Беларуси. Правда, проще это будет сделать, если земельный участок у продавца дома находится в пожизненно наследуемом владении. Если земля находится в частной собственности, её надо будет расприватизировать (изъять из частной собственности), что изменит правовой статус участка. После этого земля передаётся покупателю на праве аренды.

Светлана Георгиевна, г. Слуцк
— Сестра полтора года назад приобрела квартиру в Могилёве. Всё это было оформлено у нотариуса надлежащим образом. Однако, недавно суд по заявлению какого-то родственника бывших владельцев этой квартиры признал договор купли-продажи недействительным. Как такое могло произойти? Кто виноват в этом?
— На вторичном рынке жилья почти каждая сделка индивидуальна и требует соответствующего индивидуального подхода. Процент риска, что сделка в будущем может быть признана недействительной, всё же есть. Нотариус удостоверяет сделку, если у него нет сомнений в ее соответствии требованиям закона. Скорее всего, в случае с вашей сестрой были выявлены некоторые нюансы, недоступные понимания нотариуса на момент заключения сделки. К примеру, сделка могла быть признана недействительной из-за недееспособности продавца. А ведь дееспособность нотариусу установить очень трудно. Человек, придя к нотариусу, ведёт себя адекватно, отвечает на все вопросы, осознаёт значения своих действий. После выясняется, что он состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Но ведь закон не требует предоставления нотариусу справки о психическом здоровье клиентов.
Только суд разрешает вопросы о признании сделки недействительной. Он же и решает, кто виновен в создавшейся ситуации.
Причин, по которым сделка может быть признана недействительной, несколько. Это недееспособность продавца, подписание документов под влиянием угроз, обнаружение скрытых недостатков в квартире, доме, несвоевременный расчёт за приобретённую недвижимость.
В связи с этим хотелось бы озвучить такую проблему, как занижение в договоре стоимости предмета сделки. Наши люди боятся показать в договоре реальную цену, за которую покупают недвижимость. Очень многие, если не все, стараются указать меньшие цифры. А ведь в случае расторжения договора виновный будет выплачивать пострадавшему именно ту сумму, которая указана в договоре, то есть меньшую.

Подготовила Жанна Авдеева

Четыре совета от нотариуса
Наследство оформляют в срок до 6 месяцев, а не после
Обращаться за оформлением наследства надо в течение 6 месяцев со дня смерти, а не после. По истечении полугода, чтобы продлить сроки принятия наследства, придётся идти в суд. В случаях, если наследник прописан в квартире (доме), ситуация разрешается проще. Фактически своим проживанием он принимает наследство. А вот если наследник не прописан и срок принятия наследства пропущен, право на наследство теряется, потому как, по закону, необращение в течение 6 месяцев после смерти приравнивается к отказу от наследства. Суд должен решить, была ли задержка обращения уважительной или нет, и дать разрешение на принятие наследства.

Деньги поступят прямо на счёт продавца
В последнее время покупка квартиры (дома) за счёт кредитных средств практикуется повсеместно. Однако очень часто продавцы недвижимости звонят, приходят в нотариальную контору и высказывают опасения, которые заключаются в том, что они боятся остаться без квартиры и без денег. Да, действительно, кредит выдаётся только после подписания договора. Хочется успокоить продавцов и уверить, что деньги на основании договора поступают непосредственно на счёт продавца. Новый владелец не будет иметь право собственности на недвижимость, пока продавец не поставит свою подпись на акте приёмки-передачи, который оформляется в МБРТИ.

Документы для заграницы
Большая просьба к нашим посетителям: при оформлении документов для действия за границей предупреждайте об этом нотариуса заранее. Это существенно влияет на условия и порядок оформления. В таких документах по-другому пишется удостоверительная надпись, переносится текст, ставится печать и т. д. Оформленные для действия в Беларуси документы совершенно не подходят для действия за границей.

Надо всё делать своевременно
Если у вас возникла ситуация, требующая нотариального разрешения, не надо тянуть время. Ведь консультация у нотариуса недорогая. Во всяком случае, намного дешевле, чем у адвоката. Тем более, два дня в неделю у нас работает дежурный нотариус до восьми часов вечера.
Порой, люди не знают, что можно обратиться за консультацией в нотариальную контору. Ищут объяснений у соседей, друзей, коллег, мол, они это знают. Тем самым, лишний раз подвергают себя риску возникновения лишних проблем, финансовых затрат и т. д.

Следите за своими документами. Люди живут и не знают, что у них паспорта просрочены. До сих пор некоторые пользуются паспортами старого образца («Пагоня»).

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии